手取り56万円…「大卒・子持ち夫婦」の余裕を打砕く「ローン返済額」

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大卒・共働き夫婦なら、都心の億ションだって夢じゃない

国土交通省『令和3年度 住宅市場動向調査』によると、新築分譲マンション購入者の平均年齢（一次取得者、世帯主）は39.5歳。現在、第1子誕生の平均が父親は32.8歳であることから、我が子が小学生に入学するタイミングでマイホーム実現、というパターンがイメージできます。

実際に購入するマンションの平均価格は4,674万円。一方、不動産経済研究所が発表した4月の首都圏の新築分譲マンション価格は、平均6,291万円、東京23区に絞ると7,344万円。東京で新築マンションとなると、全国平均よりもはるかに高い予算を覚悟しなければなりません。

しかし都心の高価格帯のマンションでも、購入者は殺到しています。たとえば東京五輪の選手村だった『HARUMI FLAG PARK VILLAG』は、平均価格8,000万円弱（第一工区2期147戸）という価格帯ながらも即日完売だとか。

驚くほどの消費欲を後押ししているのが、超低金利。最近は金利引き上げでざわざわしていますが、それでもローンを利用しやすい環境下、「買うならいま！」という売り文句も後押しして、いまどき、普通の会社員家族が、都心の億ションを買っています。

たとえば、ともに大卒・正社員の30代後半の共働き夫婦だとしたら、夫は年収625万円、月収41万円。手取りにすると31万円ほど。女性は年収491万円、月収32万円、手取りにすると25万円ほど。夫婦で年収1100万円、毎月の手取りは56万円ほどになります。

返済負担率を25％とすると、年間返済額は275万円、月々の返済は23万円。返済金利1％とすると、20年返済で5,000万円、30年返済で7,000万円ほどの借入が行える計算。頭金の額によっては、確かに普通の家族でも、億ションだって夢ではありません。