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安定した賃料収入や、売却価格の上昇が期待できる
ダラス・フォートワース近郊とアトランタ周辺の特徴を見てみると、テキサスは州税の所得税が無いというメリットがあります。それもあって、トヨタのアメリカ本社や、建設中のアップルの第2本社など世界的な大企業が拠点を構えるようになってきており、高い人口増加率を誇っています。
アトランタもデルタ航空の本社やメルセデス・ベンツなど、大企業の拠点があり、ジョージア工科大学をはじめとする優秀な大学の存在も大きなアドバンテージとなっています。起業も盛んで、サンフランシスコ、ニューヨークに次いで全米で3位のスタートアップの数になっています。
テキサスは世界中から、アトランタはアメリカ国内から人が集まってきており、人口が増えている都市です。購買意欲が高い一方で、住宅供給は不足気味のエリアです。
このように、ダラス・フォートワース近郊、アトランタ周辺はまだまだ不動産価格が割安なエリアです（それがこのエリアの人口が増えている理由の一つでもあります）。したがって、値上がりの余地が十分あり、不動産を購入して“5年も保有していれば、今より高い価格で売れるだろう”という期待が持てるエリアです。
弊社では、仕入れた物件を修繕して販売するので物件価格は市場価格よりやや割高になりますが、その分購入してから予想外の出費がかかるリスクは抑えられます。
また、テナントの募集も現地の管理会社が行いますが、2017年のダラスの空室率は7.16%、アトランタは6.14%と低い数字となっています。日本でいえば東京でさえ14.5%なので、空室リスクは日本よりかなり低いといえるでしょう。賃料は不動産価格ほどの値上がり率ではないものの右肩上がりで、リーマンショックのときでさえ落ち込みはわずかでした。そういった意味で、賃料収入も比較的安定しているといえます。
株式会社オープンハウス
ウェルス・マネジメント事業部
