（※写真はイメージです／PIXTA）
「築30年はバラックですか？」FP相談でよくする話
住宅購入のFP相談でも、予算を抑えたい人には築古マンションにも目を向けるように勧めています。ただ、築30年、築40年と聞くだけで敬遠する人もいます。
そんなとき、私はよく聞きます。
「築30年のマンションが、バラックみたいに思えていませんか？」
「ところで、ご実家は築何年ですか？」
私の実家なんか、木造で築80年。妻の実家も木造で築70年です。
木造住宅の法定耐用年数は22年。計算すると、私の実家は法定耐用年数の約3.6倍。妻の実家も約3.2倍です。それでも、現役の住宅です。一方、RC造の法定耐用年数は47年。先ほどの研究例にある120年は、その約2.6倍になります。
もちろん、木造住宅の実例からRC造の寿命を計算できるわけではありません。ただ、法定耐用年数を過ぎても、建物は十分に使われているということです。
そして、もう一つ。
新築住宅を35年ローンで購入したとします。35年かけて住宅ローンを完済したら、その家は築35年です。
では、ローンを払い終わったから建て替える？ 住み替える？
そんなことはありませんよね。自分が新築で買った家なら築35年でも住み続けるのに、中古住宅を探すときには築30年というだけで敬遠する。ちょっと不思議な話です。
人生100年、RC120年。築40年ならまだ「3分の1」!?
120年という研究例があるから、築40年のマンションが必ずあと80年使えるわけではありません。120年という研究例があるから、築40年のマンションが必ずあと80年使えるわけではありません。
ただ、物差しを変えると印象も変わります。47年を基準にすれば、築40年は終盤。120年なら、まだ3分の1。
築40年。まだピチピチじゃないですか。
「人生100年時代」という言葉も珍しくなくなりました。建物を維持する技術も進歩しています。防水、塗装、給排水設備、大規模修繕、リノベーション。構造体や管理状態に問題がなければ、築40年、築50年のマンションでも室内を大きく作り直せます。
良い箱を残して、中を作り直す。「築40年だから、もう古い」という感覚だけが、昔のままでいいのでしょうか。
