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私が考えるFIREの基準は「純資産2億円、年間CF1,000万円」
では、FIREにはどの程度の資産が必要なのでしょうか。FIREは「Financial Independence, Retire Early」の略で、経済的自立と早期退職を意味します。
必要な金額は、生活費や家族構成、年齢などによって異なります。
私自身の目安は、純資産2億円以上、かつ年間CF1,000万円以上です。年間1,000万円のCFを利回り5％で得ようとすれば、単純計算で2億円の運用資産が必要になります。ただし、これは借入金を考慮しない計算です。不動産投資では、物件価格だけでなく借入残高や返済額、修繕費なども考える必要があります。
私が重視するのは、サラリー収入を超えるフローを生み出すストックを持つことです。会社を辞めた後も、生活費を稼ぐためにアルバイトを続けなければならないのであれば、私はそれを経済的自立とは考えていません。
もちろん、自由に働く生き方を否定するつもりはありません。私自身、45歳でFIREしましたが、今も不動産賃貸業を続けています。不動産投資は不労所得ではありません。空室対策、修繕、資金調達、入居者対応など、仕事はいくらでもあります。
ただ、私にとって不動産は好きな仕事であり、趣味でもあります。時間労働に依存せず、好きな仕事を自分の意思で続けられること。それが私の考えるFIREです。
「最初からお金持ち」の人はいない
資産家のなかには、親や祖父母から多額の財産を相続した人もいます。しかし、その資産も、最初から存在していたわけではありません。どこかの世代で資産を築いた人がいて、それを引き継いできたということです。
私自身は30歳から不動産投資を始めました。最初から大きな資産があったわけではなく、物件を購入し、家賃収入を得て、借入金を返済しながら資産を増やしてきました。
目標を決めたら、そこから逆算する。年間CF1,000万円を目指すのであれば、どのような資産を、どれくらい保有する必要があるのか。現在の収入や自己資金、借入余力を踏まえて、段階的に考えます。
高い給与を得ることも、資産形成のための有力な手段です。しかし、給与収入を増やすことだけを考えるのか、その収入を将来のフローを生む資産に変えていくのかで、その後の人生は大きく変わります。
私が30歳から不動産投資を続けてきたのも、45歳でFIREできたのも、ストックを積み上げてきたからです。
「ストックあってこそのフロー」。
お金持ちを目指すにしても、FIREを目指すにしても、まずは資産を積み上げていくことだと思います。
竹下 昌成
竹下FP事務所 代表
日本FP協会認定CFP・TAC講師
