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「希望のマンションが見つかりました」40代夫婦からの連絡
大阪府にお住まいの40代のご夫婦から、住宅購入について相談を受けました。
最初の相談は、まだ購入する物件が決まっていない段階でした。住宅ローンの仕組みや購入予算、返済を続けながら家計にどの程度の余裕が残るのか。また、住宅購入を生活の中でどの程度優先するのか。
そうした話をしました。
その後、ご夫婦から連絡がありました。希望するマンションが見つかったというのです。
価格は4,300万円。購入を進めるにあたり、仲介する不動産会社が信用できるかという相談もありました。私は、特に問題はなさそうだとお伝えしました。希望するマンションも見つかり、購入を任せる不動産会社にも問題はなさそうです。
「よかったですね。何かあったら連絡してください」
ひとまず、相談は終わりました。
解除期限を過ぎて「やっぱり購入をやめたいんです」
ところが、しばらくして再び連絡がありました。住宅ローンを返済していく自信がなくなり、契約を解除したいというのです。
しかも、住宅ローン特約による解除期限はすでに過ぎていました。住宅ローン特約とは、予定していた住宅ローンが利用できなかった場合に、一定の条件で契約を解除できる特約です。
今回は住宅ローンの審査に通らなかったという話ではありません。ご夫婦自身が、返済を続けることに不安を感じていたのです。この場合、買主の都合による契約解除として、違約金が発生する可能性があります。仲介手数料についても、契約内容や取引の進行状況によっては請求されることがあります。
私は、とにかく売主や仲介不動産会社と丁寧に話をするようアドバイスしました。一度締結した契約です。自分たちの気持ちが変わったからといって、無条件で白紙に戻せるわけではありません。ところが、その後、ご夫婦はもう一度マンションを内見したそうです。すると、また気持ちが変わりました。やっぱり購入するというのです。
住宅ローンの返済に対する不安も、ひとまず解消したようでした。
私も再び「よかったですね」とお伝えしました。
