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福岡の不動産投資の還元利回り（キャップレート）
（画像：PIXTA）
還元利回り（キャップレート）とは、投資の収益性を評価するための指標で、不動産が生み出す純収益を購入価格で割った値を指します。
三菱地所リアルエステートサービスのレポート（ニッセイ基礎研究所が推計）によると、2023年時点での各アセットタイプの還元利回りは以下の通りです。
・オフィス：3.4%（前年比▲0.2ppt）
・住宅：3.9%（前年比▲0.2ppt）
・商業施設：3.6%（前年比▲0.2ppt）
・ホテル：4.3%（前年比▲0.1ppt）
・物流施設：4.1%（前年比▲0.2ppt）
出典：三菱地所リアルエステートサービス「福岡不動産市場レポート（2024年7月時点）」
このように、オフィス、住宅、商業施設、ホテル、物流施設のいずれの利回りも前年を下回っています。多くの場合、キャップレートの低下は不動産価格の上昇を意味します。そのため、このデータでは福岡の不動産需要が高まっていることが推測されます。ただし市場は常に変化しているため、ご自身で最新情報を確認するようにしてください。
