東京23区・家賃ランキング「1位中央区と23位足立区の驚愕の差」…「住まい」の最適な選び方とは【FPが解説】

（※画像はイメージです／PIXTA）

東京23区の家賃相場ランキング

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東京23区の2K／2DKの家賃相場ランキングは次のような結果となっています（2023年10月23日時点 株式会社CHINTAI提供の東京23区2K／2DKの家賃相場をもとに作成）。

［図表1］東京23区の2K／2DKの家賃相場ランキング 出所：株式会社CHINTAI提供の東京23区2K／2DKの家賃相場をもとに作成、2023年10月23日時点

１位の中央区と23位の足立区との差額は8.2万円となっており、2倍以上もの差があります。家賃の金額も重要ですが、周りの環境や通勤や通学の便のよさも考慮して選んでみてください。

さらに将来のことも考えて、賃貸のままで暮らしていくのか、住まいを購入するのであればどのタイミングか、老後はどうするのか、これらについても考えてみましょう。

持ち家と賃貸の割合

総務省統計局では５年ごとに住宅・土地統計調査を実施しています。2018年の結果になりますが、これによると、全国の持ち家比率が61.2%なのに対し、東京都は45％前後で推移しており、持ち家率が低いことがわかります。

［図表2］住宅の所有関係別住宅ストック構成比の推移（全国、都） （資料）住宅・土地統計調査/総務省　東京都住宅政策本部「東京の住宅事情」（令和3年3月）より引用

「賃貸」と「持ち家」どちらがいいのか

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住まいにはいろいろなコストがかかります。賃貸か、持ち家か、そして戸建てなのかマンションなのかによって変わってきます。取得時だけでなく、老後のことまでを想定して払っていけるかどうかを考えてみましょう。

住まいにかかる主な支出の違い

また、コストだけでなく、それぞれのメリットやデメリットを比較し、生涯の住まいを考える必要があります。

賃貸のメリット・デメリット

賃貸は、そのときの家計や暮らしの状況によって自由に引っ越せることが魅力です。

しかし、家賃を払い続けないといけませんし、簡単にクギを打ち込んだり自分の好みで内装や間取りを変更したりすることができないことはデメリットでしょう。また、家賃も値上げの可能性がありますので、収入がダウンしたあとやリタイア後に値上げとなると、家計には大きな負担となってきます。

持ち家のメリット・デメリット

持ち家の魅力はなんといっても「資産」になることです。

しかし、住宅ローンを完済すれば、毎月の返済の支出はなくなりますが、住宅ローンが完済するころには家もかなり古くなります。築年数が長くなると、大きな修繕が必要になり、まとまった支出があったり再度ローンを組まないといけなくなったりもします。住宅ローン以外にも、修繕のための資金計画が必要です。

また、持ち家は自分の好きなように内装等を変えられますが、簡単に引っ越せないのがデメリットです。たとえば、仕事の都合で転勤となったり、近所にイヤな人がいたりしても引っ越すことは難しく、うまく売却できたとしてもオーバーローン（住宅ローンの残りが売却価格を上回ること）のリスクもあります。

さらに、「子供のために」と住まいを購入するご夫婦も多いのですが、そのお子さんがいずれ大学入学や就職といったタイミングで住まいを出ていってしまうことも視野に入れる必要があるでしょう。賃貸であれば小さな住まいに移ることも可能ですが、持ち家のために広い家に夫婦2人で住み続けなければいけない、といったケースも多いです。

なお、持ち家には、ご主人様が住宅ローンの返済中に亡くなってしまった場合や、高度障害の状態になってしまった場合には「団体信用生命保険」の保障がありますので、残された家族にとって毎月の住宅ローンの返済の負担がなくなるのは大変心強いものです。