平均60.4歳、総額223万円で「戸建てをリフォーム」

国土交通省『令和4年 住宅市場動向調査』によると、注文住宅を建てた人（一次取得者＝初めて物件を高購入する人）の平均年齢は39.5歳。購入資金の総額（土地＋建物）は、4,713万円。借入金は平均3,771万円で、返済期間は土地が34.5年、建物が32.8年です。

40代手前、3,500万～4,000万円ほど借り入れて、5,000万円弱で一軒家を建てるというのが、マイホーム実現の平均像です。

一生の一度の大きな買い物。しかし、一度買えばそれで終わり、というわけではないことは、誰もが想像できること。10～15年に一度は、外壁や屋根などの補修をしなければなりませんし、ライフステージが替わるタイミングでは、大きなリフォームもしたいもの。

同じく『令和4年 住宅市場動向調査』によると、リフォームを施した人（注文住宅購入者）の平均居住年数は27.6年。世帯主の平均年齢は60.4歳。ちょうど働き盛りのときに注文住宅を購入、定年でライフステージが変わるタイミングでリフォームを考えるというパターンが多いのでしょう。

そんな定年世代のリフォーム。「リフォームしよう！」と思い立った理由とは？　理由のトップ5をみていくと、経年劣化や設備が時代遅れになったことによるリフォームが多いよう。また10人に1人は老後を見据えてリフォームを思い立ったようです。

【「リフォームの動機」トップ5】

1．住宅がいたんだり汚れたりしていた…36.6％

2．家を長持ちさせるため…27.2％

3．台所・浴室・給湯器などの設備が不十分だった…21.9％

4．さしあたり不満がなかったがよい住宅にしたかった…12.1％

5．家族や自分の老後に備えるため…9.6％

リフォームの内容をみていくと住宅内外の改善・変更が多く、実際にリフォームを行ったのは屋根や外壁を除くと、トイレや浴室など、水回りのリフォームが多いことが分かります。

【「リフォームの内容」トップ5】

1．住宅外の改善・変更…39.5％

2．住宅内の設備の改善・変更…33.6％

3．冷暖房設備等の変更…30.5％

4．内装の模様替えなど…21.7％

5．高齢者等に配慮し段差をとるなど…9.0％

【「リフォームの部位」トップ5】

1．トイレ…22.8％

2．浴室…21.9％

3．居間…19.7％

4．キッチン…17.8％

5．ダイニング…12.5％

※外壁…30.3％、屋根…20.6％

そんな戸建てのリフォーム。どれほどお金をかけているのかというと、平均223万円。もちろんこれは、平均値。増改築と規模が大きくなると、1,000万円以上となることも珍しくはありません。