広島県の地価ランキング…県都「広島」周辺部は好調も、繁華街はコロナ不況を跳ね返せず

※画像はイメージです／PIXTA

再開発計画に期待も…広島県の公示地価は「前年比下落」

広島県の2021年最新の公示地価を見ていくと、地価平均は49万162円／坪で、47都道府県で第9位。コロナ禍で全国的に地価が下がるなか、広島県では前年比0.48％の下落。変動率は岡山県に次ぐ第15位でした。

2021年、広島県で最も地価が高かったのが、広島電鉄本線・白島線「八丁堀」停留場前の「広島市中区八丁堀15-8」で、平米単価は344万0000円。前年比－3.10％の下落でした。

コロナ禍では三大都市圏の地価が大きく下落する一方、札幌、福岡、広島、仙台と地方の拠点となる4都市の地価は底堅い需要から顕著に推移したといわれていますが、広島市の中心業務地区であり中心商業地である紙屋町・八丁堀エリアは、市内一の地価を誇りつつも、下落基調。広島市中心部の再開発計画は小粒感が否めず、コロナ不況を跳ね返すほどのインパクトはなかったようです。

一方、当該エリアから1500ｍほど離れたJR「広島」駅周辺は上昇傾向にあり対照的です。2025年開業を目指している「JR広島駅ビル」や、2022年開業予定の「旧広島東郵便局跡」開発などが、地価上昇を牽引しています。

用途地域を住宅地に絞って見ていきましょう。最も平米単価が高かったのは「広島市中区中町9」で、平米単価146万円。広島電鉄「八丁堀」や「袋町」の停留場から徒歩10分ほど、高層マンションが建ち並ぶ都心部の住宅地域で、その価格は市内住宅地の地価としては頭一つ抜けています。前出の通り、広島市の中心商業地である紙屋町・八丁堀エリアを生活圏内とする利便性が魅力です（関連記事：『【2021年】広島県「住宅地地価ランキング」価格＆上昇率ベスト100』）。

続いて2位は「広島市中区上幟町7」。JR「広島」駅から徒歩9分、高層マンションが建ち並ぶ川沿いの住宅地域で、平米単価は88万6000円。第1位の「中町9」ほどではないにしろ、第3位の「中区西白島町9」の倍以上の地価を誇ります。紙谷町・八丁堀エリアからも、新幹線も利用できる「広島」駅も生活圏内という利便性の高さで人気です。

ほかトップ100を見てみると、ほぼ広島市が独占。広島市以外に目を向けると、県下第3位の人口規模を誇る「呉市」と日本で最も推計人口が多い町である「府中町」からそれぞれ4地点、厳島で有名な「廿日市」が3地点、マツダの関連工場が数多く立地する「海田町」から2地点 が100位以内にランクインしています。