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999人の皆さんに全くご理解していただけませんでした
100年先の土地活用の説明は今回で終わります。その理由はセミナーも3回ぐらいやってみましたが、皆さんの反応が良くありませんでした。やはり私の話は「999人」の皆さんにご理解していただけませんね…。
私の言う通りに①4.3億円の木造の「サ高住」や「戸建て賃貸」を②5年ごとに20回建てていただくと③100年後に税引後利益が現金で「205億円」となります。④それ以外に建物資産が「80億円」と⑤所得通算の給料分の税金が「8億円」減額になりますから、⑥合計でなんと「293億円」の資産となります。
⑦預金の利息をゼロ円としての計算ですから、⑧利益を複利で入れれば、少なく見ても現金が「350億円」から「450億円」ですね。⑨そして100年間の借り入れ金は上限で17億円を超えることはありませんから健全で安全な「賃貸経営」となります（手元の現金で返してしまえば、無借金も簡単ですね）。
しかし999人の皆さんには全くご理解していただけませんでした。賃貸を10億円単位で実行中の税理士さんや、年間家賃収入1億円を目指す、賃貸のプロの人達の2、3名に喜んでいただけただけでした。残念なことです…。
アインシュタイン博士は、「20世紀最大の発見は、複利だ」と言われたそうですね。「1億円」を利息3％の複利で計算すると、30年で2億438万円、50年で4億3800万円になります。私の計算ですとこの「100年」計画では、50年間で「50億円」、75年間で「120億円」（建物資産は含まず）の現金が手元に残りますから、それを複利で預金すれば2倍から4倍の現金になります（但しこの預金は日本以外の国で行うべきですね）。
国への税金支払いは100年で「69億2500万円」に⁉
さて私の資産形成は一切の脱税はありません。①海外に賃貸収入のお金を送金する場合は正しく「20％の税金」を支払います。②22年の償却後に別会社にこの1つ1つの建物を4億円で転売しますが、③転売利益の20％の税金を毎回「8000万円」ずつ支払います（長期譲渡益税）④そして購入した会社はその4億円の建物を4年で償却して、節税で「2億円」相当の現金が残ります（償却済みなので22年×20％＝4.4年は4年償却）
⑤そしてまた8年後に再度転売して、別会社または個人に建物の所有を移します（できれば日本以外の海外がいいのですが…）⑥そしてそこで70年間所有して合計「100年」「1棟分」となる訳ですね。
⑦同じ事を５年ごとに20回（20棟分）繰り返して、一応100年で一度区切って計算すると冒頭で申し上げた「夢の様な」「けた外れ」の「多額の税引後の現金」が残ってしまうのです。個人の住宅でも今は「100年住宅」が当たり前ですから、20棟分の80億円以上の建物も「価値が無い」とは私は考えていません。
100年間の間に①日本国にも多額の固都税を払いながら（年間290万円×1050年分＝30億4500万円）②転売益税（8000万円×16棟分＝12億8000万円）を支払って、③海外送金の税金（1棟１年分の500万円×520年分＝26億円）を支払いますね。100年間合計で国への税金支払いは、なんと「69億2500万円」になります。これで税務当局が文句を言うはずはありませんよね。
しかしこれだけきっちり税金を支払っても100年後の3代先には、「350億円」から「450億円」の資産となります（80億円の建物含む。無借金経営も簡単に可能）。まあそう言うお話を100年間の大きな表を作って、計算式も全てお出しして発表したのですが……。
全く予想外の反応でした。私も反省いたしまして、もう「3代先100年先の土地活用」は言いません。もうこうなったら、私はスネてしまいましたから、「私一人で」できることからコツコツと「自分だけで」やり続けたいと決心してしまいました。はい。
すみません。あしからず。
