（※写真はイメージです／PIXTA）
退去後のワンルームを見て絶句。「250万円コースか……」
私は30歳から不動産投資を始め、現在は約50室を所有しています。25年間の大家業では、さまざまな入居者トラブルを経験してきました。
今回紹介するのは、所有するワンルームマンションの退去後の話です。
入居者には成年後見人として司法書士がついていました。室内には大量のゴミ袋が山積みになっていたそうです。テレビで見るような、いわゆるゴミ屋敷です。退去に際して司法書士がゴミを処分し、管理会社と司法書士が退去立ち会いを済ませました。その後、私が初めて室内を確認しました。
壁も床もカビだらけ。見た瞬間、頭を抱えました。
「クロスだけで済むのか？ 壁の下地の木材まで侵食されていないか？」
「フローリングだけで済むのか？ その下の木材まで傷んでいないか？」
ユニットバスも悲惨な状態でした。
下地まで被害が及んでいれば、大掛かりな工事になります。
私の最初の見立ては、
「これは250万円コースかな……」
ワンルームの原状回復に250万円。
しかも、保険金が支払われるかどうかも分かりません。
管理会社の社長は車内待機。交渉は大家ひとり
当時の入居管理会社は、なかなか動いてくれませんでした。
そこで、私が成年後見人の司法書士に直接電話し、面談のアポイントを取りました。
管理会社に「付いてきます？」と聞くと、「行きます」との返事。当日、管理会社からは社長を含めて3人が来ました。
ところが社長は、「4人だと多すぎるから」と、車内で待機。面談には管理会社の社員2人と私が同席しました。
もちろん、司法書士との交渉はすべて私が担当。社員2人は同席しているだけです。もっとも、管理会社の交渉力には期待していなかったので、余計なことをしゃべられるより、そのほうがよかったのですが（苦笑）。
それにしても、社長まで来て車内待機。
何をしに来たのでしょうか？ ポーズだけ？
