老後のために「都心・駅近マンション」へ住み替えた世帯年収1,800万円夫婦

田中武さん（仮名・59歳）は、中堅機械メーカーで営業本部長を務める会社員。年収は賞与を含めて約1,250万円。60歳で定年を迎えた後も、関連会社への転籍が内定していました。

一方、妻の歩美さん（仮名・57歳）は食品メーカーの人事担当として働いており、年収は約550万円。2人の年収を合わせると1,800万円という高収入世帯です。そんな夫婦が、末子が独立した1年前に実行したのが「家の住み替え」でした。

「もう広い家は必要ないし、老後のことを考えて駅近で便利なマンションに移ろうか」

郊外の戸建てを売り、便利な都心の駅近マンションへ。選んだマンションは諸経費込みで6,400万円です。戸建ての売却金3,200万円と貯蓄からの1,400万円、計4,600万円を支払いに充て、残り1,800万円を住宅ローンとして借り入れました。流動資産として700万円を手元に残すことにして、70歳までに完済する計画です。

50代後半の夫婦にとって、1,800万円（月13万円返済）かつ長期のローンは一見大きすぎるようにも見えます。しかし、2人が「問題ない」と確信するだけの見込みがありました。

退職金は武さんが60歳時点で約2,000万円、関連会社勤務を経た退職時に約1,000万円、歩美さんも63歳退職時に約400万円を見込んでいました。年金見込額はねんきん定期便ベースで夫婦合わせて月約34万円（武さん月約22万円、歩美さん月約12万円）と、標準よりかなり多い水準です。

さらに、60歳以降、武さんは年収約650万円で66歳頃まで、歩美さんも年収約350万円で63歳頃までは働き、ローンを返済しながら老後資金を積み増していく計画でした。

「あと6年だけ頑張ろう。そうすれば余裕でローンは返せるし、お金の心配がない老後を送れるから」

二人はそう信じていました。ところが、想像もしなかった事態が起きたのです。