東京23区、ついに「全区で1平米100万円超え」の異常事態。新築マンション価格高騰で「買える人・買えない人」の線引きが鮮明に

（※写真はイメージです／PIXTA）

東京23区全域で平均平米単価100万円超に

株式会社LIFULLが東京23区の新築マンションに関して独自調査を行ったところ、全区で平均平米単価が100万円を超え、2025年に入り、東京都内の新築マンション市場で価格上昇が一段と加速していることが明らかになりました。

都心部を中心に続いていた局地的な価格高騰は、ついに周辺区にも波及。23区全体に広がった格好です。平均平米単価は全体で207.4万円となり、前期（2024年）比で20％以上の上昇率を記録。背景には再開発による供給の高価格化、人手不足・資材高騰といった建設コストの上昇、さらには住宅ローン金利の上昇といった複合的要因があると考えられます。

価格上昇の筆頭は葛飾区で、前年比55.3％増という急伸を見せました。元々23区で唯一、平米単価が100万円を下回っていた同区でも139.5万円に。港区は平米単価が400万円を超え、圧倒的な高価格帯に位置づけられていますが、注目すべきはその差が開く一方である点です。2023年には最高額と最低額の差は180万円程度でしたが、2025年は300万円を突破。都心と周縁の価格差はむしろ拡大しています。

また、平均専有面積は66.67m²とやや広がり、中央区（82.87m²）や港区（81.83m²）など高価格帯の区では面積も広い傾向にあります。反対に、墨田区や葛飾区では平均面積が50m²前後とコンパクト化が進んでおり、価格の高さが狭小化を通じて一部で吸収されている実態もうかがえます。