50代、60代がやってはいけない投資、3つ目は？

③不動産投資

「じゃあ、不動産投資をしよう」という人もいるかもしません。否定はしませんが、50代・60代の人が、何も知らずに専門の会社に行き、「不動産を買いたいんです」「交渉をしたいんです」というと、いいようにされてしまう可能性があります。

大事なのは、知らないものに投資してはいけないということです。

実際、年利10％程度回ります、この地域であれば15％回ります、といった商品があります。しかし、これは名目上の金利と、実際に手取りで計算した金額とで異なっているのです。

日本の場合、不動産は年を追うごとに少しずつ劣化していくため、原則として不動産価値も下がっていきます。もちろん、インフレで土地の価値が高くなることで、例外的に上昇することもありますが、大抵の場合は購入時よりも価値が下がる可能性のほうが高いです。

どうしても不動産に投資したいということであれば、「不動産投資信託」というものがあります。

不動産投資信託のことを英語では「REIT（リート）」と言います。「REIT」とは、「Real Estate Investment Trust」の略です。商業施設や住居に特化したものやホテルや倉庫（物流施設）などといったものだけに特化して投資をしているもの、または複数を組み合わせたものなど、さまざまな不動産に少額で投資できるのが魅力です。

アメリカには変わったREITがあり、たとえば看板やジェイル（刑務所）などを対象にしたREITなどがあります。

それでは、日本のREITの特徴をお伝えします。日本のREITのことをJAPANのJをつけて「J-REIT（ジェーリート）：といいます。J-REITは、不動産投資法人によって運用されているのですが、利益の90％超を投資家に還元するということが約束されているため、法人税がない分、上場している不動産会社の株に投資した場合とREITに投資をした場合では、利益が同じであれば、REITのほうがお得といえます。

不動産に投資をするといっても、現物に投資をするという以外に、投資信託を通じて投資をすることもできるわけです。不動産に興味がある人は、こういったものに投資をすることも、1つの案となっています。

ちなみに、日本の不動産投資信託REITの場合、利回りが高いという特徴があります。平均すると4％近いのではないかと思います。なかには、5％近く出しているリターンのあるものもあるのでぜひ調べてみてください。