【事例】40代会社員夫婦が賃貸用不動産を購入するまで

夫は数字、妻はコミュニケーション…夫婦の強みを生かして役割分担

神村尚・楽々夫妻は、「お金のソムリエ協会」で学んだ後、2020年から地元の鹿児島県で不動産投資に挑戦しました。

まず、会社員である尚さん（42歳）と妻・楽々さん（38歳）とで役割分担を明確にしました。尚さんは数字やパソコンに強いので、インターネットで物件の調査、さらに借入の段階では地元信用金庫へ事業計画などの数字を説明、会社員としての信用力を活かして借入交渉を担当しました（最終的に自己資金380万円、借入金額1,000万円、金利1.90％、期間20年にて借入に成功）。

一方、楽々さんは看護師時代に培ったコミュニケーション能力や人の世話をする能力を活かして、めぼしい物件の現場を訪問、不動産仲介会社、管理会社とのやり取りや現地調査を担当しました。夫婦でお互いの強みを発揮し合うことで、3人の子育てをしながら大家業の副業を開始しました。

最初に購入した物件は、中古アパートで、入居者がすべて埋まっている満室状態でのオーナーチェンジの形でした。

・物件：中古アパート（1DK4戸）、築37年

・立地：鹿児島県内の再開発が進むエリア

・価格：1,280万円

・周辺：駅や商業施設へ自転車で10～15分

家賃が1戸3万1600円なので、利回り11.85％になります。

さらに神村夫妻は、第2弾の物件として、中古戸建て投資も行い、長くネット上に出て売れていなかった物件の現地調査を行い、丁寧な交渉で提示金額の半額以下での購入に成功しました。

こうした事例のように、「大家業」においては、資金繰りと立地が最大のポイントになりますが、そのためにも自分たちがよくわかっているエリアか、すぐに現地へ調査に行ける範囲の物件で行うことが重要でしょう。