「持ち家」であれば住宅ローン完済後「家賃」を気にせず暮らすことができますが、「賃貸」に住んでいる場合はそうもいきません。特に高齢者にとって、賃貸住宅を終の棲家とすることは非常に難しいという現実があります。そこで本記事では麗澤大学未来工学研究センターで教授を務める宗健氏の著書『持ち家が正解！』（日経BP）から一部抜粋して、高齢者が「家を借りにくい」という現状の背景に潜む「3つの原因」について詳しく解説します。
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約80年前から変わらない〈ある制度〉が大きな障壁に…高齢者が部屋を借りにくい現状は「今後も続く」と断言できる3つのワケ
高齢者は家を借りにくい。それは今後も続く
高齢化で世界のトップランナーである日本においては今後、高齢者の住まいをどうするかという問題を避けては通れない。
持ち家の場合は、例えば夫35歳、妻30歳の時に家を購入したとして、50歳の時の平均余命（2020年時点）を考慮すると、夫は83歳になるまでの約50年、妻の立場で考えれば88歳になるまでの約60年間、住まいを確保しなければならないことになる。
35年ローンで家を買ったとすると夫70歳、妻65歳の時点で返済が終了する。
妻はその後の約25年間は家賃の心配はする必要がなくなる。この安心感が持ち家の大きなメリットといえるだろう。
ただし、例えば夫が85歳で亡くなったときに80歳の妻が新たに小さな部屋を借りることは極めて難しい。
