群馬の地価ランキング…「前橋」と「高崎」二大都市の格差は意外にも

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群馬県の地価…最も高いのは、「商都・高崎」か、「県都・前橋」か

群馬県の2021年最新の公示地価を見ていくと、地価公示価格平均値は14万9788円 /坪で、全国では32位。コロナ禍で全国的に地価が下落傾向にありましたが、群馬県でも同様で、前年比－1.00％ 。関東圏では栃木県に次ぐ下落率でした。

そのようななか、2021年、群馬県で最も地価が高かったのが、「高崎市（高崎駅周辺（西口）4街区63-1外）」。高崎市は県中南部に位置する市で、人口は37万人強。平成の大合併によって、県都の前橋市を抜いて、群馬県一の人口を有する市になりました。

何かと比べられる高崎市と前橋市ですが、高崎は上越・北陸新幹線の駅があり、県最大の商業都市。一方、前橋市は県庁などがある行政都市。そのため、地価においても「高崎市＞前橋市」という傾向にあり、群馬県の地価トップ5はすべて高崎市で占められています。

群馬県一の地価となった「高崎」駅西口は、高崎市の中心市街地の玄関口で、「高崎オーパ」「高崎高島屋」「スズラン百貨店高崎店」などの商業施設が並び、群馬県一の商業都市にふさわしい雰囲気です。

用途地域を住宅地に絞って見ていきましょう。最も平米単価が高かったのは「高崎市（高崎駅周辺（西口）21街区8外） 」。「高崎」駅西口から北へ歩くこと9分ほど、中高層マンションが多く見られる住宅街。続く2位は「高崎市岩押町16」。「高崎」駅東口から徒歩11分、一般住宅や共同住宅などが混在する住宅街です。

トップ10を見ると、高崎市が7地点、前橋市が3地点。「高崎市＞前橋市」の構図は変わりません。ちなみに前橋市の住宅地域のトップは「前橋市大手町1丁目」。前橋駅から徒歩24分、中規模な一般住宅が多く官庁街にも近い住宅街です。