慎重かつ大胆に…海外不動産投資で成功するには?

前回は、為替の動きを考慮した投資リターンの計算法を解説しました。今回は、海外不動産投資で成功するための基本ポイントを見ていきます。

肝心なのは英語力ではなく「判断力」

海外不動産投資でハードルだと考えられるのが英語力です。「英語ができないから海外不動産投資は無理」と思っている人は多いでしょう。しかし、英語が話せないからといってあきらめる必要はありません。実際、海外不動産視察のスタディツアーの参加者の中にも、英語が苦手という人は結構いますが、現地で物件を視察し、納得した上で購入しています。実は日本人の英語力は、聞く力や読む力に関しては意外に高いのです。

 

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契約書やパンフレットは英語や現地の言語で書かれていても、日本語の通じるスタッフがいれば、日本語で質問することができます。納得できるまで話を聞いて、最終判断すれば、問題はありません。

リスク要因は慎重に検討する必要があるが・・・

投資に絶対確実はありません。海外不動産投資においても最悪の事態を想定しておくことが「後悔しない投資」を実現します。

 

例えば、テナントが入らない、価格が下落する、円高になる、建物に瑕疵がある……など、リスクを考えればキリがありません。またローンを借りていると変動金利の場合は金利上昇リスクもありますし、新興国には国自体のリスク(カントリーリスク)も存在します。投資家層が広がればそれに比例してトラブルも増えていきます。以前もカンボジアで日本人投資家を相手にした大規模な投資詐欺事件が報じられました。

 

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不動産取引に限らず、シェールガスやメタンハイドレートといった新たなエネルギー資源、ダイヤモンドやレアメタルといった希少資源、さらに天然ガス施設の運用権や、水資源開発会社の社員となる権利を対象とする投資などでも、詐欺のような被害が頻発しています。リターンだけを見て安易に投資を始めるのではなく、リスクも認識することが投資の原則です。

 

リスク要因を慎重に検討する必要のある海外不動産投資ですが、リスクを考えすぎるあまり、いつまでも待っていてはチャンスが逃げていきます。すでにマレーシアの首都中心部の物件は、円安と現地価格の上昇で円ベースでの価格が上昇し、外国人に対する投資規制の導入も相まって、なかなか手の届かない価格になりつつあります。また、2014年4月時点では、フィリピンやカンボジアなどはまだ1000万円程度で投資を始めることができますが、今後物件価格が上昇すれば、投資対象として手が出せなくなる可能性があります。

 

矛盾するようですが、「慎重かつ大胆」に行動することが、海外不動産投資には大切なのです。

本連載は、2014年4月25日刊行の書籍『究極の海外不動産投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。
本連載に記載された情報に関しては万全を期していますが、内容を保証するものではありません。また、本連載の内容は著者の個人的な見解を示したものであり、著者が所属する機関、組織、グループ等の意見を反映したものではありません。本連載の情報を利用した結果による損害、損失についても、出版社、著者ならびに本連載制作関係者は一切の責任を負いません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。

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連載海外不動産投資を活用した資産形成&資産防衛のススメ

株式会社資産デザイン研究所 代表取締役

1986年、東京大学経済学部卒。MITスローン・スクール・オブ・マネジメント卒(MBA)。1999年に株式会社マネックス(現マネックス証券株式会社)の立ち上げに参加。2013年に株式会社資産デザイン研究所を設立し、代表取締役社長に就任。自らも投資家として活動する一方、資産運用に関する講演、セミナー、執筆活動など多方面で活躍する。また、一般社団法人海外資産運用教育協会の代表理事として、資産運用の重要性を広めるべく、人材育成にも力を入れている。主な著書に、シリーズ累計12万部を超える『〔第3版〕内藤忍の資産設計塾』(自由国民社)の他、『内藤忍 お金の話をしませんか?』(日経BP社)、『60歳までに1億円つくる術』(幻冬舎)などがある。
1996年から続く、公式個人ブログ「Shinoby’s World」は、毎日更新。毎週金曜日には「資産デザイン研究所メール」(無料)で、資産運用に関する最新情報を配信中。

著者紹介

究極の海外不動産投資

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内藤 忍+GTAC

幻冬舎メディアコンサルティング

海外不動産投資の最大の魅力は、海外の国や地域が持つ「成長力」に投資できること。とはいえ、やみくもに投資を行っても利益は得られません。目的に合った投資先に、適切な方法で投資することこそが「究極の海外不動産投資」な…

日本×世界で富を築く グローバル不動産投資

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内藤 忍

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