売主の既存ローンを引き継いで購入する方法も

前回の続きです。

いくつかサンプルの物件をピックアップしてご紹介しましょう。

アパート①はアパート1棟物件です。部屋数は30室あり、購入価格は110万ドル。1ドル＝100円で換算して1億1000万円の物件です。

［図表1］物件サンプル アパート①

もし、キャッシュが用意できない場合、「売主ファイナンス」といって、売主の既存ローンを引き継いで購入する方法もあります。

この購入価格には5万ドルの修繕費が含まれています。修繕後、物件の価格は上昇する家賃から逆算して140万ドル程度になることが期待できます。

ちなみに、この物件はダウンタウンまで車で15分、テキサス大学まで7分という、ノースセントラルというところにあります。

全米一の人口増加率を誇るサンマルコス市の物件

アパート②も、テキサス大学の近くにあるよいロケーションで、物件購入価格は160万ドル。日本円で1億6000万円という物件ですが、この物件はアパート①とは違い、修繕の必要はありません。こちらも売主ファイナンスが利用でき、その額は110万ドルです。ちなみに部屋数は16部屋です。

［図表2］物件サンプル アパート②

アパート③は、全米一の人口増加率になっているサンマルコス市の物件です。同市はオースティンとサンアントニオの中間にある都市で、テキサス州立大学には徒歩圏のロケーションです。物件購入価格は420万ドル。日本円にして4億2000万円の高額物件です。また売主ファイナンスは340万ドルです。部屋数は88室で、修繕後の物件予想価格は600万ドルです。

［図表3］物件サンプル アパート③

次回では、こうしたテキサスの物件にどのような人が、どういった投資をしているのか見ていきましょう。