保有賃貸物件の全居室に「火災報知機」を無料で設置する方法

今回は、保有賃貸物件の全居室に「火災報知機」を無料で設置する方法を見ていきます。本連載は、株式会社タカ・コーポレーション代表取締役、中村 隆氏の著書『続・究極の不動産投資術』(株式会社タカ・コーポレーション)の中から一部を抜粋し、不動産の購入から、入居者募集、物件の維持管理まで、「究極の不動産投資術」の具体的な内容を解説します。

大家の代わりに「火災報知機」を取り付けてくれる業者

2007年4月に小山市のマンションに初めて女性の新入学生が入居されました。男性ばかりのマンションに1人の女性です。引越し日に私も現地に行ってご両親に挨拶しました。部屋も2階のすぐ上がったところにしました。監視カメラの前の部屋です。ご両親が言うには「青森には火災警報器が義務化されているがこのマンションの部屋にはまだ警報器が設置されていませんね」ということでした。私はなるべく早く付けるようにしますとだけ答えました。

 

その後1年が過ぎ、インターネットでパナソニックのけむり当番SH38455を見つけました。商品はこれが薄くてかっこいいと決めました。インターネットで見ると安くても3800円でした。これを58個買うと22万円です。さらに設置費用もかかります。私はここで誰か私以外でこれを支払ってくれそうな人はいないか探しました。しかし、残念ながらなかなか思い浮かびませんでした。

 

火災警報器と関連している業者はいないか? と検討しました。そうしたらある業者が頭に浮かびました。それがプロパン業者です。そこで小山の業者に電話してみました。

 

製品はパナソニックSH38455と指定してそれを58室分プロパンガスを使っているから設置してください、と交渉しました。営業マンは「私の一存では返事できないので至急社長に相談して返事させていただきます」と答えました。

 

待つこと2日、翌々日に営業マンから私の携帯電話に電話がかかりました。「中村さん、58室全室当社で設置させていただきます」。それを聞いて私は感激しました。本当に私の代わりに火災警報器を買ってきて設置してくれる業者がいたことに感謝の気持ちでいっぱいでした。

 

なぜなら大家自身ですべて購入から設置までするのは費用もかかり入居者との連絡をとったりと大変なのです。やはりこれは専門家に任せるのが一番いいです。その専門家がプロパン業者であったわけです。

 

その代わり無料で設置してくれるプロパン業者に変更する必要があります。私の付きあっている業者は良心的ですので変更しても料金が上がることはなく、むしろ料金が下がるので、入居者に喜ばれます。一応全国対応できます。

 

その業者に依頼すれば入居者への案内から設置まですべてやってくれます。私も非常に助かりました。ありがたい業者です。

プロパンガス業者の「顧客獲得サービス」を活用

私が火災警報器を設置した理由は、青森の入居者のご両親から言われたためと、もう一つあります。差別化です。今現在火災警報器がまだ付いていないアパート・マンションが数多く存在しています。このアパート・マンションと差別化するためにもいち早く警報器を設置する必要性があったのです。監視カメラと火災警報器は、差別化するにはもってこいのアイテムです。この時代入居者はより安全な暮らしを望んでいるのです。

 

法律が改正されプロパン業者を自由に選べるようになったおかげで、各プロパン業者は新規顧客を獲得するためにすべてを無料にするサービスをしています。これはガス会社を変更して新規顧客になっていただいた方のみのサービスです。私の提携業者はそれにプラス火災警報器を無料で設置してくれます。

 

給湯器の一般販売価格は14万円です。それが今後壊れた場合すべて無料で新品に交換してくれます。また、契約料・手数料等は一切発生しません。ガス会社変更の手続きは一切提携先の業者がしてくれますので、大家は何もする必要はありません。

本連載は、2012年3月20日刊行の書籍『続・究極の不動産投資術』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

株式会社タカ・コーポレーション 代表取締役

1958年生まれ。京都育ち。
1982年中央大学法学部卒業後、大手証券会社に就職する。
サラリーマン時代に宅地建物取引主任者の資格、証券アナリストの資格、CFP の資格を取得する。
2005年2月に銀座で1LDK のマンションを購入して、不動産業を開始する。同年7月に神奈川県相模原市に2棟のアパートを購入し、同年9月に同県厚木市に1棟のマンションを購入する。
2006年7月に栃木県小山市に1棟のマンションを購入して全室94室のオーナーになる。
同年11月に長年勤めた会社を退職して(株)タカ・コーポレーションの代表取締役社長に就任する。
2011年3月、(株)リストワールインターナショナル(北海道知事 石狩(1) 第7829 号)代表取締役に就任する。

2014年から2015年にかけて個人所有の不動産を全て売却する。
2014年から株式会社タカコーポレーション名義で競売にて地方の割安物件を購入し始める。
2015年6月株式会社タカコーポレーション本社を目黒区から港区赤坂に移転する。
2016年1月東京都の経営革新計画にかかわる承認(安価な賃貸住宅の提供)を取得する。
現在保有物件は北海道に40室マンションを2棟、8階建てビル1棟、4階建てビル1棟、ホテル1棟をはじめ
秋田県に40室、マンションを2棟、5階建てビル1棟、戸建てを2戸
青森県に戸建てを1戸、
岩手県に40室マンションを2棟、戸建てを2戸、
宮城県に戸建てを1戸、
新潟県に4階建てビル1棟、ペンション1棟、
富山県に戸建て1戸、
群馬県に2階建てビル1棟、戸建て3戸、
神奈川県に戸建て1戸、
静岡県に3000坪の土地、旅館1棟

地方の自社保有物件の管理は東京本社で行い、防犯カメラ設置によりリアルタイムの現地の様子を把握するとともに、部屋の掃除等のため1週間から2週間、現地に出張もしている。
このような今までの経験やノウハウを活かし全国の大家さんの不動産賃貸経営の相談に応じ支持を得ている。
現在、全国の大家さんの無料相談・業者紹介・火災保険見積もり・投資用不動産購入相談・仲介業を営む。

■タカ・コーポレーション
http://www.taka-corporation.net/

著者紹介

連載満室経営のノウハウを公開! 究極の不動産投資術

続・究極の不動産投資術

続・究極の不動産投資術

中村 隆

株式会社タカ・コーポレーション

貯蓄ゼロから年間5,000万円の家賃収入を得られるまでの実体験を惜しげもなく公開! 実践で使えるノウハウが凝縮された一冊。 ○本書のポイント ・不動産投資は最初に設置するまでが手間がかかるが、一度設置すれば24時間365日…

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