不動産投資で「年間CF2000万円」を達成したプロセス

今回は、不動産投資で「年間キャッシュフロー2000万円」を達成したプロセスを見ていきます。本連載は、不動産投資コンサルタントである桜木大洋氏の著書、『自己資金0円からはじめる不動産投資』(青月社)の中から一部を抜粋し、自己資金ゼロからアパートを取得した経緯から、資産8億円を得るまでに至った不動産投資の成功事例をお伝えします。

条件に見合う物件購入までの「遠い道のり」

「次のRCを購入して年間キャッシュフロー2000万円!」という、新たな目標を立ててからの1年間は、毎日が闘いでした。

 

連日インターネットで物件検索して、良さそうなものが見つかったらすぐに不動産会社に連絡します。資料が届いたら数値のシミュレーションをして、基準をクリアする物件なら現場を視察し、問題がなければ、買付を入れて金融機関に持ち込む。

 

その作業を必死に繰り返しました。

 

シミュレーションをした物件の資料は、すべて保存してありますが、数えたら102件ありました。つまり1年間で102回も、返済比率とキャッシュフロー比率を割り出すシミュレーションをして、丁寧にメールを書いて、不動産会社に連絡していたことになります。

 

102件中、不動産会社と面談ができたのが30社。

 

それからさらに物件視察に行ったのが14件。

 

買付が10件。

 

融資申込が8件。

 

成約0という結果でした。

 

この1年間は、いつも寝不足でした。結果も出ず、疲労感が増すばかり。

 

ですが、「諦めることはいつでもできる。今は淡々と行動するべし」。こんな言葉がいつの間にか染み付いた私のモットーになっていました。

 

引き続きパソコンに向かう日々を過ごしていると、いつも届くメールマガジンで、見過ごせない物件が目に留まりました。

 

茨城県つくば市のファミリー物件です。価格は2.1億円で、利回り11.2%。関東エリアでは珍しい10%超え。

 

買付を入れると、銀行ではすぐに物件の調査と私の属性の審査が始まりました。メールマガジンで情報を見つけてから契約完了までわずか1ヶ月。うまくいくときにはすべてがスムーズに進みます。

 

審査も無事に通り、2億円強のオーバーローンで金利は1.2%、融資期間は21年。これで返済比率は52%、キャッシュフロー比率は28%で実額700万円/年。当初の条件は満たしていないものの、この程度の誤差は後々の経営改善で充分挽回できます。

地道な作業を続けた結果、7棟100室のオーナーに

RCマンション3棟で、合計7億円の資産になり、年間家賃収入6600万円。

 

夢だった年間キャッシュフローは、ついに2000万円を達成しました。3棟ともすべて、同じ金融機関からの借り入れです。1棟購入するごとに法人をつくり、利益の分散を図りながら増やしていきました。タイムリーにアドバイスをくれた会計事務所、そして理解ある金融機関に感謝です。

 

1年以上も睡眠時間を削って、インターネットで不動産を探し続けて、不動産会社とのやりとりを続けていたことが、大きな収穫となりました。

 

そしてさらに、この原稿を仕上げている最中に新たな物件取得がほぼ確定しました。

 

愛知県日進市で4棟一括、1億2700万円。

 

これによって私の収益物件は、総資産8億円強、家賃年収7500万円、年間キャッシュフローは2200万円になります。合計7棟100室です。

 

これからもまだまだ増やしていきます。継続することが大切なのです。

 

【写真】 茨城県つくば市のRCマンション

本連載は、2016年2月8日刊行の書籍『自己資金0円からはじめる不動産投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

不動産投資コンサルタント 

すべてを数値化する不動産投資コンサルタント。

1966年 東京・深川生まれ。千葉県浦安市在住。
メーカーに勤務しながら、2009年に新築木造アパートを所得するが、手元に残るお金が年間20万円にしかならず、負債を背負っただけとわかり愕然とする。娘の留学費用が足りないために本格的な不動産投資をスタートする。2012年よりマンション1棟を購入してから、わずか4年間で、「貯金ゼロ、資産ゼロ」で始めて一切手元のお金を使わず、総資産が12億円、家賃収入は1億1,500万円、年間キャッシュフロー2,800万円を築く。
2016年春に、27年間勤めた会社を退職し、不動産コンサルタントとしてスタートする。

「正しい不動産投資を世の中に広げて、家族のために働くお父さんを幸せにする」ために、初心者のための不動産投資アドバイスをはじめ、各地でセミナー開催する。
買うべきかどうかの判断は、物件を数値化、明確な判断基準を提示することで、あいまいさを排除したコンサルが人気。
著書の『自己資金0円からはじめる不動産投資』(青月社)は、日経新聞に取り上げられ、テレビ出演するなどで話題を呼ぶ。

著者紹介

連載自己資金ゼロから資産8億円! 不動産投資の成功事例

自己資金0円からはじめる 不動産投資

自己資金0円からはじめる 不動産投資

桜木 大洋

青月社

普通のサラリーマンから“自己資金0円"で資産8億円、家賃年収7500万円を稼ぐ著者の「物件の選び方」「数字の読み方」「融資交渉の秘訣」「行動の原則」など、サラリーマン「だから」できる不動産投資の真髄がすべて書かれてい…

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