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開催概要
テーマ：国内不動産
開催日時：2026年8月27日（木）17:00～18:00
参加費：無料
会場：オンライン
予定内容
コスト高騰を乗り越える「時間を味方にする」投資戦略を解説
長引くデフレと低金利の時代が終わり、日本経済はインフレと「金利のある世界」への転換期を迎えています。これに伴い、不動産投資業界の環境も激変しています。
建設物価は過去10年で約5割上昇しており、従来の過度なレバレッジを効かせた短期転売モデルは、キャッシュフローを急激に悪化させ、成立しにくくなっています。不動産投資家は、物件の取得原価高騰という課題に直面しつつ、将来にわたって価値を維持できる資産を厳しく見極める視点が求められています。
本セミナーでは、この環境下で「時間を味方にする長期保有型の投資戦略」へと発想を切り替える重要性を解説します。
設計・調達・施工を一気通貫で管理する100％元請けの自社施工体制により、コストを適正化しながら高品質な物件を提供する株式会社めぐるの事例を中心に、第三者の統計データと実例に基づく収支分析や、「図面品質」「施工品質」「スタイリング品質」がもたらす長期的な資産価値の優位性を紐解きます。
さらに、不動産鑑定士兼税理士である沖田豊明氏が登壇し、RC造の土地活用における税務・出口戦略について解説します。
投資家が直面する最大の悲劇である「建設会社の破綻（工事途中で施工会社が事業を継続できなくなるリスク）」の実態や、投資の成否を分ける建設会社選定の重要性についても専門的な見地からお伝えします。
データと具体例に基づき、これからの時代に向けた不動産投資の最適解を提示するセミナーです。
■こんな人におすすめ
- インフレや金利上昇に伴い、不動産投資戦略の再構築を検討している方
- 建設コストが高騰するなか、適正価格かつ高品質なRC造新築物件の取得を目指す方
- 長期的な資産価値の維持と、客観的データに基づく収支の透明性を重視する投資家の方
- 施工トラブルや建設会社の破綻リスクに備え、信頼できる施工パートナーを選びたい方
- 専門家の視点から見た現実的な税務対策・節税手法および出口戦略を学びたい方
■セミナー内容
●建築コスト高騰下における一気通貫の自社施工体制と「3つの品質」
- データで読み解く不動産市場
- 不要な中間マージンを排除する一気通貫体制と「職人の力」
- 長期保有と高値売却を両立する条件
- 第三者データと実例に基づく収支分析
●税理士・不動産鑑定士から見たRC造土地活用とリスクマネジメント
- RC造投資の構造とメリット
- 建設会社選定の失敗事例と対策
- 持続可能な賃貸経営
※不動産投資には価格変動、空室、金利上昇、修繕費増加、税制変更等のリスクがあり、将来の収益・資産価値を保証するものではありません。
※セミナー内で紹介する事例や数値は一例であり、個別の条件により結果は異なります。
※税務・法務・投資判断については、最新の法令等をご確認のうえ、必要に応じて税理士・弁護士・不動産鑑定士等の専門家へご相談ください。
講師紹介
大神 驍人
めぐる組（株式会社めぐる） 事業開発本部長
「持って良し売って良し」をモットーに投資家向けRCマンション建設を手掛ける、めぐる組の事業開発本部長で、土地の仕入/採算性リサーチ/設計監修などの上流工程を主に担っている。元は財閥系のコンサルティングファームに勤めていたIT技術者、サラリーマン不動産投資家でもあったが、土地から新築の「モノづくり」の側面にドハマりしてしまい、持ち前の技術オタクぶりを発揮。建設技術の特許を2つ取得し、より多くの新築案件をマネジメントできる環境を求め、めぐる組に参画した。現在も、現役の不動産投資家として東京23区内に数棟のマンションを自ら土地から新築しており、既にFIREできる状態ではあるのだが、本人曰く仕事をしないと死んでしまう体質なので、日々現場に足を運んでいる。座右の銘は「色即是空」。可能性を具現化することに取り憑かれた男。めぐる組を日本一の高収益賃貸住宅施工集団（コンパクトゼネコン）にすることを目標に、社長の懐刀として数々の構想を練る企業参謀でもある。MBAホルダー。
沖田 豊明
沖田 豊明沖田不動産鑑定士・税理士・行政書士事務所
不動産鑑定士・税理士・行政書士
平成11年に埼玉県川口市において、不動産オーナー様が安心して相続・不動産賃貸業ができるようにサポートすることを使命に不動産税務の専門事務所を開設。不動産投資家系オーナーの顧問先に対し、税務面のみならず、不動産鑑定士の専門知識を活かして、投資物件に対する購入アドバイスを行っている。また、不動産投資において、購入後プラスのキャシュフロー運営を続けることが最も重要であるとの認識のもと、賃貸経営の資金管理を中心に経営全体のサポートも行っている。
【出典】PR TIMES：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000170.000030719.html
