その管理費は適正なのか

管理費は、マンションの共用部を快適な空間に保つために使用する名目で徴収される。その管理内容はマンションによって異なり、管理内容によってその金額が決まっているだろう。一般的には次の通りである。

（1）修繕積立金と管理費の徴収および管理

（2）共用部の清掃・維持・管理

（3）ゴミ出しの補助（ゴミステーションの清掃・管理）

（4）理事会・総会の準備補助

管理費の金額については、国交省が調査し公表したものがある。「令和5年度マンション総合調査」に詳細が載っているので興味があればネットで見てほしい。

例えば、戸数規模から見ると21～30戸のマンションであれば、管理組合に入る月額管理費は100万円以内に収まるところが8割を超える。ただし、マンションによって管理条件や設備内容が違うので、一概にこの数字を当てはめることはできない。

ではどうすべきかというと、やはり他の管理会社との見積もり比較しかないだろう。

他の管理会社でも見積もり依頼をすればすぐに出してくれる。しかし、評判の悪い管理会社もあるため、地域の横のつながりやネットワークを駆使して、各管理会社の評判を聞き取るのがいいだろう。私も、全国的に管理戸数が上位の会社でも悪い噂を同時に数か所から聞いたことがある。

最近はネットで管理会社を変更するよう宣伝している広告があるが、狙いは大規模修繕なので十分気をつけたほうが良い。また管理費の金額についても、安いのには何か理由があると考えたほうが良いだろう。