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元国家公務員が選んだ初の不動産投資。「地主倶楽部」の魅力と可能性
金融分野に精通する元国家公務員として不動産業界に知見を有しつつも、実際の投資は「地主倶楽部」が初という中村氏（仮名）。その専門的な視点から、安定性と独自のビジネスモデルをどう評価し、投資を決めたのかを伺った。
――まず、「地主倶楽部」を知ったきっかけや投資経緯をお聞かせください。
中村氏：長年、国家公務員として経済や金融に関わり、不動産業界の動向も注視してきました。それまでは直接的な不動産投資経験はなかったのですが、一線を退いた後、自身の資産運用を考える中で、仕事を通じて知る機会のあった「地主倶楽部」のビジネスモデル、特に「底地」の安定性に注目したのが最初のきっかけです。
――不動産業界に精通されながら、なぜ「地主倶楽部」が初の不動産投資先に？
中村氏：個人での不動産投資は、物件選定や管理の手間、流動性や価格変動リスクが大きいと感じていました。バブル崩壊やリーマンショックを間近で見てきた経験から、投資においては第一に安定性が重要だと考えており、「地主倶楽部」は土地のみを対象とし、長期契約で安定収益を目指す点が魅力でした。専門知識や手間なく始められる点も大きいです。
――商品ラインナップについての評価はいかがですか？
中村氏：現在提供されている商品は、期間の長短、規模の大小、利回り設定も多様で個性的です。この多様性により、投資家がリスク許容度やライフプランに合わせて商品を選べる余地が広がっている点は評価できます。
――投資判断のポイントは何でしょうか？
中村氏：繰り返しですが、安定性が重要です。「地主倶楽部」の運営会社である地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は、東証プライムに上場する地主株式会社の100%子会社ですし、グループ会社では私募リートを運用されており、信用面・運営面ともに安心材料があります。「地主倶楽部」で採用されている優先劣後スキームも満期時の元本毀損リスクを軽減する仕組みとしてよく考えられてい
私自身70歳を超え、相続についても考慮しています。運用期間は、投資可否を判断する上で重要な点で、自分の代で満期を迎えない可能性も考えなくてはなりません。「地主倶楽部」には、今後、相続時の税制や手続き負担軽減など、高齢層のニーズに配慮した商品にも期待しています。
――実際の投資状況についてお聞かせください。
中村氏：抽選で外れたものもありますが、それ以外のほとんどの商品に投資を行っています。検討の度、安定性を念頭に置いて、各案件の立地、テナント、運用期間、利回りを総合的に判断しています。分散投資が基本スタンスなので、1案件に大きく投資するのではなく、各案件に幅広く投資し、ポートフォリオ全体のリスクを管理しています。「地主倶楽部」内でも、ある程度のリスク分散は可能と考えています。
――「地主倶楽部」の展開をどのように感じますか？
中村氏：日本の「地主」的な不動産マーケットは一般の投資家にはアクセスしにくい面がありました。「地主倶楽部」は、専門の事業者が運営することで、その安定収益機会を小口化し、一般の投資家に提供する試みです。これは従来の不動産投資とは異なるユニークなポジショニングで、手堅い収益を求める玄人好みの投資商品と言えるかもしれません。その安定性と堅実さがもっと世に認知されると良いですね。
地主グループが土地を賃貸するテナント業種も、商業施設だけでなく医療や物流など社会インフラとして重要な分野に広がっていると聞きます。投資対象の多様化と社会ニーズへの対応で、ビジネスモデル自体の安定性も一層高まり、今後、「地主倶楽部」に一般投資家が参加しやすい環境が整うのではないでしょうか。
――どのような方に「地主倶楽部」をおすすめしますか？
中村氏：中長期的な視点で安定利回りを確保したい方、特に銀行預金に満足できないが価格変動リスクは避けたい方に有力な選択肢です。ある程度の金融資産を持ち、老後の生活資金や資産承継を考える層にも適していると思います。
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