自宅マンションの処分を検討する際、まずは不動産会社に売却の相談をすることが多いかもしれません。しかし、処分の方法は「売却だけとはかぎらない。むしろ、売却以外の方法が適している場合もある」と、不動産コンサルタントの高橋正典氏は言います。日下部理絵氏、高橋正典氏、畑中学氏による著書『絶対に失敗しない！ 中古マンションの見極め方』（ビジネス教育出版社）より、マンションを処分する際の選択肢について詳しく見ていきましょう。
相続税対策に活用できる場合も…〈自宅マンションの処分〉で検討すべき「売る」以外の選択肢とは【住宅のプロが助言】
売るだけじゃない！「マンション処分」の選択肢とは
不動産会社に相談すると、どうしても売却する方向に進みがちである。しかしそこは一度立ち止まり、本当に売却という選択が正しいのかどうかを考えてみることも大事だ。ここでは、家を売らないという選択肢について具体的な3つの方法について解説しよう。
①賃貸に出す
昨今ではサラリーマンの不動産投資が注目されている。利用するあてのない物件を持っているなら、賃貸に出して家賃収入を得たいと考える人は多いだろう。
賃貸需要があるかどうかは、エリアによっても異なる。また、貸す場合にはどれくらいの期間を想定するかも重要だ。なぜなら、普通の賃貸借契約にしてしまうとオーナー側から簡単には破棄できないためだ。その場合には定期借家契約という方法があり、期間を限定することも可能である［図表］。
［図表］定期借家契約と普通借家契約の違い 出所：『絶対に失敗しない！ 中古マンションの見極め方』（ビジネス教育出版社）より抜粋
②老後の年金代わりにして、本人死亡時に一括返済
「リバースモーゲージ」を使い、所有する物件を年金代わりにする方法もある。
リバースモーゲージとは、55歳や60歳など一定年齢以上の人を対象にした融資商品だ。自分の土地・建物を担保に入れることで、銀行が定める範囲でお金を借りることができる。月々の返済は利息のみとなる。特徴的なのは返済方法で、借りたお金は契約者が死亡した時に一括返済するか自宅の売却かのどちらかを選べる方法である。
つまり、生きている間は物件を手放すことなく、借りたお金でゆとりある生活を送り、自分が死んだら精算する、というローン商品である。ただし、現在のところこの商品は戸建てで多く利用されている。マンションの場合は融資額が少なくなる場合があるので、確認する必要がある。
