中古マンションを購入する際、「資産価値」と「快適な住空間」の両立を目指すべく、リフォームを前提とした物件探しをするケースも少なくありません。信頼できるリフォーム会社を見つけることが必須といえますが、「リフォーム業者を選ぶ場合、3つの方法があり、それぞれ注意点がある」と、不動産コンサルタントの高橋正典氏は言います。日下部理絵氏、高橋正典氏、畑中学氏による著書『絶対に失敗しない！ 中古マンションの見極め方』（ビジネス教育出版社）より、詳しく見ていきましょう。
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リフォーム会社の探し方と選び方
リフォーム会社をどう探し、選べばいいのか、について解説していこう。
不動産会社の側から見ると「少しでも資産価値の高いマンション」を選ぶべきだと主張するが、リフォーム会社の側から見ると「少しでも快適な住空間」を作るべきだと主張する。どちらも正しい意見である。問題は、その双方の主張の間に挟まれる住宅購入者が、どうすべきか判断できないことだ。
「少しでも資産価値の高いマンション」にこだわると、物件価格が高くなり、リフォーム費用が削られる。また、「少しでも快適な住空間」にこだわると、リフォーム費用が高くなり、物件の条件は妥協しなければならない。しかし、ここで指摘しているのはその双方がバランス良く成就することであり、そのためにどのような選択をしていけば良いのか、である。
リフォーム会社選びの「3つの方法」とは？
そのためのリフォーム会社選びには、3つの方法がある。1つ目は、物件探しを依頼する不動産会社と並行して、リフォーム会社を別に探す方法だ。2つ目は、物件探しを依頼する不動産会社から紹介してもらう方法である。そして、3つ目が「建設業免許」等の建物知識のある不動産会社を見つけて物件探しをしてもらう方法である。それぞれメリットとデメリットを解説していこう。
まず1つ目の、リフォーム会社を単体で探す方法だが、まず国土交通省の告示による「住宅リフォーム事業者団体登録［図表1］」に登録されている16団体のいずれかに加盟している会社であることが必須であると言える。この登録制度は、住宅リフォーム事業の健全な発達及び消費者が安心してリフォームを行うことができる環境の整備を図るために同省が創設した制度である。ただ、16も団体があるので、その中でもより住宅系に強い一般社団法人日本住宅リフォーム産業協会［図表2］から探してみると良いだろう。
［図表1］「住宅リフォーム事業者団体」登録の16 団体 出所：『絶対に失敗しない！ 中古マンションの見極め方』（ビジネス教育出版社）より抜粋
［図表2］上記のマークがついた団体登録会社を探すのも有力な方法である 出所：『絶対に失敗しない！ 中古マンションの見極め方』（ビジネス教育出版社）より抜粋
ここで注意して欲しい点がある。それは、リフォーム会社としてはきちんとしていても、不動産売買に伴うリフォームの経験が少ない会社も多いことだ。あくまでも住宅購入とセットであることから、リフォーム会社と不動産会社が連携する場面が必ず出てくる。これまでそのような経験があるかどうか。また、積極的に連携に関わってくれそうであるかどうか、をきちんとヒアリングしてほしい。
