「土地活用」を考える…絶対に最初に行うべきステップとは?

国税庁が出している「統計情報」によると、相続財産のうち土地・建物(不動産)の割合は5割ほどと高いウエイトを占める。相続した不動産を有効活用しようと考える人は多いが、あまりに選択肢が多く、また専門的な知識も必要なため、二の足を踏むケースが続出している。しかし、NTTデータ・スマートソーシングが運営する『HOME4U土地活用』ならば、土地活用のプラン比較を簡単に行うことが可能だ。

豊富な選択肢がある「土地活用」だが…

――相続した土地がそのまま放置されていて維持費だけがかかっている

――将来を見越して相続対策を進めたい

 

このように考えて、土地活用を検討する人は多い。未使用、または低利用の不動産を所有しているならば、最適な活用法で収益を生むものにしたいものだ。しかしひと口に土地活用といっても、さまざまな手法がある。昨今、トレンドになっている土地活用法をみてみよう。

 

■アパート・マンション経営
安定した家賃収入が得られる。ただし初期費用が多額でランニングコストも必要。また立地により客付けが難しいという問題もある。

 

■戸建て賃貸経営
遺された建物も活用できる方法。戸建て賃貸や店舗型住宅、そして賃貸併用住宅など、バリエーションは多彩だ。初期費用を抑えられるものの、全体の収益はアパート・マンションより低めに推移する。

 

■駐車場経営
初期費用を抑えながら、一定の収入が得られる。ただし管理会社から利用料を徴収される。また立地により客付けが難しいという問題もある。

 

■トランクルームやコインランドリー経営
アパート・マンション経営よりは初期費用を抑えられる。駐車場経営と同じく、管理会社から利用料を徴収される、立地に左右されるなどの懸念事項がある。

 

■介護ホームや商業ビル経営
大規模な敷地を必要とする。商業ビルは好立地であることが条件だが、介護ホームはあまり立地に左右されない。どちらも安定した収入を得られる可能性が高いが、初期費用やランニングコストは多額。また経営には専門的なノウハウが必要となる。

 

■太陽光発電
立地が悪く、施設経営に向かない土地におすすめの手法。ある程度の面積があること、日照時間が長いことなどが条件となる。アパート・マンション経営よりは初期費用を抑えることができる。

 

最善の土地活用法を見つけるなら「比較・検討」は必須

上記のように、土地活用の手法は多彩である。しかし選択によっては、かえって大きな負債を生んでしまう可能性もあるのが実際だ。たとえば交通の便が悪く、賃貸ニーズが乏しいエリアにアパートを建ててしまい、空室が埋まらない……という話はよく聞く。また初期費用があまり用意できないにも関わらず、無理に融資を重ねて、経営が立ち行かなくなるケースも多い。

 

土地活用において、その土地がどのような手法が向いているのか、現在、そしてこれからも見越して検討しなければいけない。また同じ手法であっても、建築費や構造物の違いなどにより、最終的な収益に1,000万円近くの差が生じることも珍しくない。

 

収益に大きな差が生まれる土地活用は、経験・知識が豊富な専門家による分析が必須であり、さらにそれらを比較して初めて最善の手法を見つけられる。土地活用の再転換には大きなコストがかかるため、やり直すことは難しい。最初の比較・検討にすべてがかかっているといっても過言ではない。

 

とはいえ不動産についての相談は、とてもデリケートである。「相手をよく確認せず、軽い気持ちで相談したところ、何度も営業電話がかかってきた」「なかなか納得のいく提案がもらえず、時間だけが過ぎていった」などという声もよく聞く。そんな悩める不動産オーナーにおすすめしたいのが、土地活用のプラン比較が簡単に行える『HOME4U土地活用』だ。

信頼度の高い「NTTデータグループ」だから安心

※土地活用のプラン比較が簡単に行える『HOME4U土地活用


HOME4U土地活用』は長期安定収入を目指す土地所有者のために、厳選した優良企業を紹介するマッチングサービスだ。

 

サイト利用は、完全無料。トップページに記載された簡単な質問への回答を入力するだけで、提携企業からさまざまな土地活用の提案を受け取れる。

 

同サイトを運営するNTTデータ・スマートソーシングは、情報サービス業最大手のひとつとして圧倒的な知名度を誇る、NTTデータのグループ会社だ。

 

NTTデータは、官公庁や銀行などの基幹システムを手がけ、国内最高峰のセキュリティシステムの開発・管理で定評がある。NTTデータ・スマートソーシング自体も、「JIS Q 15001個人情報保護マネジメントシステム要求事項」に適合し、個人情報に適切な保護措置体制を整備した事業者だけに与えられる「プライバシーマーク」を取得している。

 

センシティブな情報を扱うだけに、不動産一括査定サイトにおいて高い情報セキュリティは必須だ。「どこからか情報が洩れ、問い合わせたこともない業者から、多数連絡が入るようになったら……」と不安を感じている人にも、自信を持っておすすめできるサービスなのである。

 

インターネットに不慣れなら「電話相談」も可能

HOME4U土地活用』を利用すると提携する実績豊富な企業から土地活用の提案を受けられる。登録数は100社以上。そのなかから最大7社までを、選択可能だ。ユーザーは複数のプランを比較できるため、その土地に合う最良の活用法をじっくりと検討できる。

 

HOME4U土地活用』はこうしたマッチングサイト運営のパイオニアであり、業界最長にあたる18年の歴史と実績を誇っている。蓄積したノウハウをフル活用し、大手から地域に精通した中・小まで、実績ある企業のみを厳選して提携関係を結んでいるため、安心感は抜群だ。もちろん利用者の声を適宜拾い上げるなど、サービス向上の努力にも余念がない。

 

※入力フォーム(左)と確認フォーム(右)。入力は1分ほどで完了という手軽さ
(クリックすると拡大図が見られます)

 

さらに『HOME4U土地活用』は電話問い合わせにも力を入れている。オペレーターが土地の特徴や相続人の希望までを丹念にヒアリングし、相談に乗ってくれるので「インターネットを介した問い合わせには不安が残る」という層も、安心して利用できる(フリーダイヤル 0120-410-351、受付時間:平日10:30~18:00、相談無料)。

 

最良の活用法を決められないまま、相続した土地を放置してしまうと、いつのまにか固定資産税と都市計画税だけが徴収される“負の遺産”と化してしまう。『HOME4U土地活用』であれば、最適な土地活用実現を共に目指せるパートナーを見つけることができるだろう。

 

 

GGOとは、GENTOSHA GOLD ONLINE(幻冬舎ゴールドオンライン)の略称。『あなたの財産を「守る」「増やす」「残す」ための総合情報サイト』を掲げ、企業オーナー・富裕層を主要読者ターゲットとして運営している。

著者紹介

連載日本初・最大級の不動産一括査定・プラン請求サイト「HOME4U」が本当に支持される理由