首都の中心部を狙いたい「新興国」の不動産投資

前回は、アメリカの不動産投資におけるエリアの選び方について取り上げました。今回は、新興国の不動産投資では「首都の中心部」を狙うべき理由を見ていきます。

インフラ整備によって利便性が高まり、価格も上昇

新興国の場合、投資対象のメインターゲットになるのはその国の首都になります。マレーシアであればクアラルンプール、タイならバンコク、フィリピンはマニラ、そしてカンボジアはプノンペンです。新興国の場合、インフラの整備によって都市の利便性が高まり不動産の価値が上がっていくことが期待できますが、インフラ整備の中心はやはり首都になるからです。首都以外の都市もいずれ人口の増加に伴いインフラ整備のニーズが高まるかもしれませんが、まずは首都の中心部を狙うのがよいでしょう。東京で言えば、青山や赤坂、六本木のような場所を選ぶほうが下落リスクも小さいと考えられます。

 

 

私も首都の中心部にある環境のよいエリアに投資しています。クアラルンプールの物件は、中心部への徒歩圏内で、今後開発が進む金融特区の入り口にあり、近くに鉄道駅が建設される予定です。またプノンペンもボンケンコン地区と呼ばれる中心部にある高級住宅街のコンドミニアムの高層階を選択しました。両方とも現地を視察しなければ、立地の判断ができない物件だったと思います。

 

先進国と新興国では投資のエリア選定の考え方も変わってくるのです。

できるかぎり「現地視察」のうえで購入の決断を

海外不動産投資の失敗を避けるためには、まず信頼できる不動産会社の信頼できる担当者から物件を紹介してもらうことです。粗悪な物件をつかまされたり、市場価格より高い値段で買わされたりしないためには、そんな現地の人を見つける必要があります。

 

海外不動産投資を始めたいという人にコンサルティングをする機会がありますが、私は現地を視察してから購入の最終決断をするようにアドバイスしています。現地を視察するのには、3つの目的があります。

 

 

目的①物件を実際に確認する

目的②誰から買うかを確認する

目的③誰に管理してもらうかを確認する

 

現地の視察と言うと、物件を見ることだけが目的だと思っている人が多いかもしれませんが、販売会社や管理会社のチェックも重要な現地視察目的になります。

本連載は、2014年4月25日刊行の書籍『究極の海外不動産投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。
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連載海外不動産投資を活用した資産形成&資産防衛のススメ

株式会社資産デザイン研究所 代表取締役

1986年、東京大学経済学部卒。MITスローン・スクール・オブ・マネジメント卒(MBA)。1999年に株式会社マネックス(現マネックス証券株式会社)の立ち上げに参加。2013年に株式会社資産デザイン研究所を設立し、代表取締役社長に就任。自らも投資家として活動する一方、資産運用に関する講演、セミナー、執筆活動など多方面で活躍する。また、一般社団法人海外資産運用教育協会の代表理事として、資産運用の重要性を広めるべく、人材育成にも力を入れている。主な著書に、シリーズ累計12万部を超える『〔第3版〕内藤忍の資産設計塾』(自由国民社)の他、『内藤忍 お金の話をしませんか?』(日経BP社)、『60歳までに1億円つくる術』(幻冬舎)などがある。
1996年から続く、公式個人ブログ「Shinoby’s World」は、毎日更新。毎週金曜日には「資産デザイン研究所メール」(無料)で、資産運用に関する最新情報を配信中。

著者紹介

究極の海外不動産投資

究極の海外不動産投資

内藤 忍+GTAC

幻冬舎メディアコンサルティング

海外不動産投資の最大の魅力は、海外の国や地域が持つ「成長力」に投資できること。とはいえ、やみくもに投資を行っても利益は得られません。目的に合った投資先に、適切な方法で投資することこそが「究極の海外不動産投資」な…

日本×世界で富を築く グローバル不動産投資

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