賃貸物件の電力コストを削減できる「電子ブレーカー」とは?

今回は、賃貸物件の電力コストを削減できる「電子ブレーカー」について見ていきます。本連載は、不動産投資コンサルタントである桜木大洋氏の著書、『自己資金0円からはじめる不動産投資』(青月社)の中から一部を抜粋し、自己資金ゼロからアパートを取得した経緯から、資産8億円を得るまでに至った不動産投資の成功事例をお伝えします。

以前からある機器だが、普及は5年前くらいから

経営改善に向けた重要な施策として、電気料金の削減があります。建物の照明やエレベーターなど共用スペースの電気使用量を抑えることができる最新テクノロジーを紹介します。

 

電子ブレーカーの仕組みと効果

電気使用量を節約できる電子ブレーカーは10年以上前からありますが、賃貸マンションに導入されるようになったのは5年前くらいからです。現在でもこの機器に詳しい不動産会社は少ないです。

 

電子ブレーカーを導入して電気料金を削減するのは、いわゆる携帯電話の料金プラン見直しのようなものだと思います。最初はよくわからなくて、とりあえず高いプランに入ったけれど、実際に使っている量に応じて最適なプランに加入し直すというイメージです。

導入によって効果があるのは「低圧電力」契約の部分

まずは電気料金体系を理解する

一般家庭で支払う電気料金は、契約種別を「従量電灯B」と言います。

 

契約の単位は「A(アンペア)」で表され、10Aから60Aまで7段階の基本料金と、使用量に応じた電力量料金の合計を支払います。収益物件でも同じものを契約します。そしてもう一つは、「低圧電力」という契約種別になります。

 

業務用の電力契約として、工場や商店、マンション等でモーターなどの強力な電動機を使う需要に対応したものがあり、契約の単位はkW(キロワット)で表されます。

 

1kWあたりの単価計算による基本料金と、使用量に応じた電力量料金の合計が課されます。

 

なぜ「低圧」というのかというと、これは契約電力が50kw未満の施設用で、さらに大きなものには「高圧」「特別高圧」のカテゴリーがあり、ビル・百貨店・スーパー用です。ここでの説明は、多くのマンションに適用される「低圧電力」契約に限定して話を進めます。

 

電気の契約に「従量電灯B」と「低圧電力」の2種類があるところまではご理解いただいたと思いますが、電子ブレーカーの導入によって効果が表れるのは、主に「低圧電力」契約の部分です。

 

「低圧電力契約」には2種類の決め方があり、普通は「負荷設備契約」の設定になっていることがほとんどです。これをもう一つの「主開閉器契約」に変更することにより、基本料金が削減できるノウハウです。

 

言葉が難しすぎるので、次回で簡単に説明します。

本連載は、2016年2月8日刊行の書籍『自己資金0円からはじめる不動産投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載自己資金ゼロから資産8億円! 不動産投資の成功事例

不動産投資コンサルタント 

すべてを数値化する不動産投資コンサルタント。

1966年 東京・深川生まれ。千葉県浦安市在住。
メーカーに勤務しながら、2009年に新築木造アパートを所得するが、手元に残るお金が年間20万円にしかならず、負債を背負っただけとわかり愕然とする。娘の留学費用が足りないために本格的な不動産投資をスタートする。2012年よりマンション1棟を購入してから、わずか4年間で、「貯金ゼロ、資産ゼロ」で始めて一切手元のお金を使わず、総資産が12億円、家賃収入は1億1,500万円、年間キャッシュフロー2,800万円を築く。
2016年春に、27年間勤めた会社を退職し、不動産コンサルタントとしてスタートする。

「正しい不動産投資を世の中に広げて、家族のために働くお父さんを幸せにする」ために、初心者のための不動産投資アドバイスをはじめ、各地でセミナー開催する。
買うべきかどうかの判断は、物件を数値化、明確な判断基準を提示することで、あいまいさを排除したコンサルが人気。
著書の『自己資金0円からはじめる不動産投資』(青月社)は、日経新聞に取り上げられ、テレビ出演するなどで話題を呼ぶ。

著者紹介

自己資金0円からはじめる 不動産投資

自己資金0円からはじめる 不動産投資

桜木 大洋

青月社

普通のサラリーマンから“自己資金0円"で資産8億円、家賃年収7500万円を稼ぐ著者の「物件の選び方」「数字の読み方」「融資交渉の秘訣」「行動の原則」など、サラリーマン「だから」できる不動産投資の真髄がすべて書かれてい…

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