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連載「デザイナーズ」+「東京」「駅近」「ワンルーム」で成功するマンション投資術【第12回】

長期安定収益が狙えるマンション投資の魅力

デザイナーズマンションマンション投資

長期安定収益が狙えるマンション投資の魅力

前回は、デザイナーズマンションオーナーの特徴について説明しました。今回は、長期安定収益が狙えるマンション投資の魅力について見ていきます。

価格が上昇していた時代は売却益が目的だったが・・・

本連載ではこれまでにデザイナーズマンション投資のさまざまな魅力についてお話ししてきましたが、そもそもマンション投資というのはどのような投資なのでしょう?

 

マンションを購入し、所有したマンションを元に収益を上げるのがマンション投資です。所有するマンションは新築でも中古でも、また1棟丸ごとでも1部屋でもかまいません。

 

1980年代など不動産価格が上昇を続けた時代にはキャピタルゲイン(売却益)目的のマンション投資が盛んに行われましたが、現在はインカムゲイン(家賃収入)を目的としたマンション投資が主流になっています。

入居者が安定している物件は利益も安定的

インカムゲインを目的としたマンション投資では、購入したマンションを賃貸に出し、入居者から支払われる家賃収入を収益とします。たとえば、購入したマンションの1室を月10万円の家賃で賃貸に出せば、1年で10万円×12カ月=120万円の収益になります。

 

マンション価格は基本的に需給関係によって決まりますが、その他にもさまざまな要因の影響を受けます。状況によっては、立地が良く質が高い物件でも価格が下がることがあります。キャピタルゲイン目的の投資は、安定性に欠けます。

 

一方、入居者が安定して入る物件を選べば、家賃収入は定期的に入ってきます。インカムゲイン目的の投資は安定しています。そして、長期にわたって安定した利益が得られるのが、マンション投資の大きな魅力なのです。

本連載は、2010年9月24日刊行の書籍『デザイナーズマンション+3つの条件で成功する不動産投資』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

川田 秀樹

株式会社ヴェリタス・インベストメント 代表取締役

1972年生まれ。青山学院大学卒業後、不動産会社へ営業職として入社。25歳にして管理職に抜擢され、以後マネジメント業務に携わる。前職では会社のNo.2としてIPOに携わり、当時不動産業界では最短となる設立4年目での株式上場を果たす。2008年、株式会社ヴェリタス・インベストメント設立とともに代表取締役に就任。高いクオリティを持つデザイナーズマンションの開発・販売に、力を注いでいる。

著者紹介

連載「デザイナーズ」+「東京」「駅近」「ワンルーム」で成功するマンション投資術

デザイナーズマンション+3つの条件で成功する不動産投資

デザイナーズマンション+3つの条件で成功する不動産投資

川田 秀樹

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