不動産投資で「地銀のアパートローン」を利用するメリット

前回は、不動産投資において利用可能な「2種類のローン」について解説しました。今回は、不動産投資で「地銀のアパートローン」を利用するメリットを見ていきます。

最大のメリットは「審査スピードの早さ」

前回の続きです。

 

こういった地銀のアパートローンにお世話になる最大のメリットは、「審査スピードの早さ」にあります。

 

今は一種の不動産投資ブームのような状況ですから、市場に出てきた売り物件に対して複数の購入希望者が名乗り出ることは珍しくありません。複数の買い手が現れた場合、「融資が確定した順」で買主が決まることがほとんどなので、審査スピードの早さが、そのままアドバンテージとなります。

 

あえて例えると、アパートローンは「吊るしのスーツ」であり、プロパーローンは「オーダーメイドのスーツ」といったところです。

 

物件が買えるかどうかは「融資承諾」が出た順で決まる

こう書くと「じゃあ、オーダーメイドがよいのでは」という印象を持つかもしれませんが、そこには少々事情があります。

 

ある日、あなたがカジュアルスタイルで出社してきたら、いきなり「午後からとても重要な商談があるので参加してくれ」と指示されたと思ってください。既製品である吊るしのジャケットを買って午後の商談に臨むことは可能ですが、生地からオーダーしていたら、たとえ良いジャケットができたとしても、商談には間に合わないので役に立ちません。

 

これは今の不動産投資を取り巻く状況にも当てはまることです。

 

良い物件というのは突然現れ、すぐに複数の買い付けが入り、あっという間に市場から姿を消します。このとき、買えるかどうかは、「買付申込書」の順番ではなくて、「融資承諾が出た」順番で決まるのです。

 

つまり、融資のスピードが早いことは大きなアドバンテージになります。ですから審査スピードに定評がある地銀のアパートローンを利用することをおすすめしています。

 

まずはスピードを武器に買い付け競争を勝ち抜いて、購入したアパートをしっかり運営していきます。確定申告をきちんと行って事業実績を積み上げていくことで、次のステージとなるプロパーローンを使った不動産投資も見えてくるようになります。

 

本連載は、2017年8月15日刊行の書籍『区分物件オーナーのための 神速!億万長者計画』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載神速で資産形成を実現する「不動産投資ローン戦略」の立て方

T・Wealth Management 株式会社 代表取締役CEO

1979年生まれ、千葉県出身。金融業界を7年間経験した後、美容関連ビジネスで独立。
しかし、マーケットの価格破壊の煽りを受け、美容関連店舗を全て売却。
その後中堅デベロッパーに入社し、2年間用地の仕入れを行ったうえ、1棟収益不動産に特化したビジネスに転向し、仕入れ・販売共に相当な実績を積む。
2016年、T・Wealth Management 株式会社を創業、代表取締役CEOに就任。また同年、1棟収益不動産の仕入れに特化した別法人も設立し、1棟収益不動産のマーケットで更なるシェア拡大を狙う。

著者紹介

株式会社T&Tハッピネス 代表取締役社長

1976年生まれ、神奈川県出身。BBT大学院にてMBA(Master of Business Administration)取得。デザイン業界、飲食業界を経験した後、不動産業界のデベロッパーに入社し、分譲マンションの販売・用地仕入れを行う。デベロッパーを2社経験した後、一棟収益不動産を専門に扱う会社に入り仕入れ・販売業務に携わる。2012年、株式会社T&Tハッピネス創業、代表取締役社長に就任。2016年3月には一棟収益不動産の仕入れに特化した別法人も立ち上げた。

著者紹介

区分物件オーナーのための 神速!億万長者計画

区分物件オーナーのための 神速!億万長者計画

田中 竜太,太田 将司

幻冬舎メディアコンサルティング

不労所得を得るための方法として注目されている不動産投資。 中でも「少額から始められてリスクが低い」という理由から、投資用区分マンションを選択する人が増えています。しかし実際には、始めてみたはいいものの「毎月の収…

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