経済成長率、人口増加率…指標から選ぶ東南アジアの有望投資先

前回は、海外不動産投資を行う際の銀行・税理士の活用術について取り上げました。今回は、経済成長率、人口増加率などの指標から「東南アジア」の有望な投資先について見ていきます。

経済成長率が世界平均」より高い国に絞る

さて、様々な注意点を紹介しましたが、それらのハードルを鑑みても十分魅力がある東南アジアへの不動産投資です。とはいえ、東南アジアの国ならどこでもいいわけではありません。

 

東南アジアの経済、社会、文化面での地域協力を目的としているASEANにはタイ、マレーシア、シンガポール、インドネシア、フィリピン、ブルネイ、ベトナム、ラオス、ミャンマー、カンボジアの10か国あります。そのなかで特に高い経済成長率と人口増加率、そして今後のある程度大きな市場規模と安定した経済基盤を期待できる国はどこか、指標となる様々なランキングを見てみましょう。なお、人口40万人程度と極端に少ないブルネイは除いています。

 

〈経済成長率〉

1位:ミャンマー 7.03%

2位:ラオス 7.01%

3位:カンボジア 6.92%

4位:ベトナム 6.68%

5位:フィリピン 5.81%

6位:マレーシア 4.95%

7位:インドネシア 4.79%

8位:タイ 2.82%

9位:シンガポール 2.01%

日本:0.47%

 

(IMF『World Economic Outlook Databases』2016年4月版より)

 

経済成長率に関しては世界平均が3%程度ですから、そこから明らかに高くなければ魅力はありません。そこで残るのは、1位のミャンマー(7.03%)から7位のインドネシア(4.79%)になります。

 

投資先として有力な「4か国」とは?

〈人口増加率〉

1位:カンボジア 31.9%

2位:ラオス 19.6%

3位:シンガポール 19.3%

4位:フィリピン 18.1%

5位:マレーシア 1.2%

6位:インドネシア 11.9%

7位:ベトナム 9.0%

8位:ミャンマー 8.1%

9位:タイ 2.2%

日本:マイナス1.55%

 

〈2020年時点の人口予測〉

1位:インドネシア 2億6941万3000人

2位:フィリピン 1億1040万3000人

3位:ベトナム 9705万7000人

4位:タイ 6785万7000人

5位:ミャンマー 5612万4000人

6位:マレーシア 3285万8000人

7位:カンボジア 1894万6000人

8位:ラオス 765万人

9位:シンガポール 605万7000人

日本:1億2538万1000人

 

(国連『World Population Prospects: The 2012R evision』より)

 

2020年時点の人口予測は市場規模を表します。現在の東京都の人口はおよそ1300万人ですから、最低でも同等の人口は欲しいところです。そこでラオスが抜けます。

 

〈名目GDP(国内総生産USドル)〉

1位:インドネシア 8589億5000万ドル

2位:タイ 3952億9000万ドル

3位:マレーシア 2962億2000万ドル

4位:シンガポール 2927億3000万ドル

5位:フィリピン 2919億7000万ドル

6位:ベトナム 1914億5000万ドル

7位:ミャンマー 669億8000万ドル

8位:カンボジア 181億6000万ドル

9位:ラオス 125億ドル

 

(IMF『World Economic Outlook Databases』2016年4月版より)

 

最後は同じく市場規模を表す名目GDPです。7位以下は極端に少なくなるので対象から外すべきです。すると最終的に残るのは、以下の4か国となります。

 

●マレーシア

●ベトナム

●インドネシア

●フィリピン

 

この記事は、次回に続きます。

 

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連載安い・近い・成長力抜群・・・医師の資産形成にピッタリの「フィリピン・カンボジア不動産投資」

株式会社トライブ  代表取締役社長

1979年生まれ。東京の不動産投資会社にて、土地売買からアパート、マンション、ビル建設までを幅広く手掛ける。自らが考える不動産価値と収益を最大化する不動産物件を実現するため、2010年に㈱トライブを共同で設立。翌2011年、同社代表取締役就任。これからの高齢化社会では、不動産と医療は密接に連携すべきという持論の下、高収益と高付加価値を同時に実現する独自の不動産物件を多数手掛ける。自ら沖縄の医療法人にも助力し、倒産しかけた医療施設の再建に乗り出し、再生させた。また、新たな医療法人の立ち上げにも参画し、地域医療の活性化に努めている。著書に『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』『資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術』(いずれも幻冬舎)がある。

株式会社トライブホールディングス:http://trivehd.co.jp/

著者紹介

一般社団法人日本IFP協会理事
日本IFP協会Singapore、JIFPA(S)PTE LTD代表取締役
 海外不動産コーディネーター

現在は家族と共にシンガポール在住。シンガポールの富裕層へのコンサルティングや世界の金融商品に対する研究・開発活動。国内の大手精密機械メーカー海外営業部にて東南アジア・オセアニア地区のセールスマネージャーとして国際ビジネス第一線で活躍。帰国後、国内証券会社にて超富裕層及び高収益企業の決算対策・事業承継・株価対策・資産運用などを行う傍ら、国内外の金融商品の証券化等の業務を従事。海外での資産運用の重要性、ならびにその方法として航空機を用いた資産運用・税効果の優位性に気づき、航空機専門商社に転職。病院向けのドクターヘリ設置サポートなども行う。その後、一般社団法人日本IFP協会の代表理事に。現在、来日時は税理士法人や医師会を対象に、事業承継・株価対策・税金対策・資産運用の講演やコンサルティングを行っている。

著者紹介

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

大山 一也,織田 耕平

幻冬舎メディアコンサルティング

これまで医師のための不動産運用について様々なテクニックを紹介してきた著者が、更なる資産形成へのステップアップとも言うべき「海外不動産投資」のノウハウを公開。近年急成長を遂げるアジア新興国、なかでも注目のフィリピ…

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