なぜ「フィリピン」が不動産の投資先として有望なのか?

前回は、マレーシア、ベトナム、インドネシアの「不動産投資リスク」を取り上げました。今回は、フィリピンが不動産の投資先として有望な理由を見ていきます。

かつては低迷していたフィリピン経済だが・・・

前回の続きです。

 

さて、残る国はフィリピンのみとなりました。筆者著書『海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資』で最もお勧めする投資先です。フィリピンこそが医師の不動産投資先として最も成功する可能性が高いドリームランドといえます。

 

なぜなら同国は、その他のASEAN諸国が抱えているマイナス要因をほぼすべてクリアした唯一の国だからです。その魅力をくわしく解説します。

 

・成長を加速させるフィリピン

 

人口:1億98万人

首都:マニラ

経済成長率:2015年 5.8% 2014年 6.1%

名目GDP:2920億USドル

一人当たりの名目GDP:2858USドル

公用語:フィリピン語、英語

通貨:ペソ

(外務省HPより)

 

1980年代以降、多くのASEAN諸国が外資系企業の誘致によって大きく経済成長を続けるなか、フィリピンの経済は低迷し「アジアの病人」とまでいわれていました。

 

その主な要因は政治の不安定さです。1965年から1986年まで続いたマルコス政権では腐敗や汚職が蔓延しました。続くコラソン・アキノ政権では7度のクーデター未遂に見舞われ、1989年には軍反乱事件が勃発しています。また、1998年に誕生したエストラーダ政権では不正蓄財などで2年後に下院が大統領を弾劾。2001年に誕生したアロヨ政権では選挙の不正問題が浮上し、後にクーデター未遂事件も相次ぎました。

 

ベニグノ・アキノ政権の誕生以降、経済は急成長

このような負の流れを変えたのが、2010年に就任したベニグノ・アキノ3世大統領です。彼は「汚職がなくなれば貧困もなくなる」をスローガンにクリーンな政治を徹底し、財政赤字を大幅に減らし、外国の格付け機関は相次いで国債の格付けを引き上げました。

 

その結果、ベニグノ・アキノ政権が誕生した翌年以降の経済成長率は次のように高水準を維持しています。

 

2011年:3.66%

2012年:6.68%

2013年:7.20%

2014年:6.13%

2015年:5.81%

 

一般消費者の購買力を測るベンチマークとして低所得者層と中所得者層との境とされている一人当たりのGDPは3000USドル。フィリピンは2015年で2858USドルでした。3000USドルは目と鼻の先です。いよいよ新興国からさらなる飛躍のステージへ移行の時期を迎えているのです。

 

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連載安い・近い・成長力抜群・・・医師の資産形成にピッタリの「フィリピン・カンボジア不動産投資」

株式会社トライブ  代表取締役社長

1979年生まれ。東京の不動産投資会社にて、土地売買からアパート、マンション、ビル建設までを幅広く手掛ける。自らが考える不動産価値と収益を最大化する不動産物件を実現するため、2010年に㈱トライブを共同で設立。翌2011年、同社代表取締役就任。これからの高齢化社会では、不動産と医療は密接に連携すべきという持論の下、高収益と高付加価値を同時に実現する独自の不動産物件を多数手掛ける。自ら沖縄の医療法人にも助力し、倒産しかけた医療施設の再建に乗り出し、再生させた。また、新たな医療法人の立ち上げにも参画し、地域医療の活性化に努めている。著書に『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』『資産10億円を実現する 医師のための収益物件活用術』(いずれも幻冬舎)がある。

株式会社トライブホールディングス:http://trivehd.co.jp/

著者紹介

一般社団法人日本IFP協会理事
日本IFP協会Singapore、JIFPA(S)PTE LTD代表取締役
 海外不動産コーディネーター

現在は家族と共にシンガポール在住。シンガポールの富裕層へのコンサルティングや世界の金融商品に対する研究・開発活動。国内の大手精密機械メーカー海外営業部にて東南アジア・オセアニア地区のセールスマネージャーとして国際ビジネス第一線で活躍。帰国後、国内証券会社にて超富裕層及び高収益企業の決算対策・事業承継・株価対策・資産運用などを行う傍ら、国内外の金融商品の証券化等の業務を従事。海外での資産運用の重要性、ならびにその方法として航空機を用いた資産運用・税効果の優位性に気づき、航空機専門商社に転職。病院向けのドクターヘリ設置サポートなども行う。その後、一般社団法人日本IFP協会の代表理事に。現在、来日時は税理士法人や医師会を対象に、事業承継・株価対策・税金対策・資産運用の講演やコンサルティングを行っている。

著者紹介

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

海外不動産で資産を増やす! 医師のためのフィリピン・カンボジア投資

大山 一也,織田 耕平

幻冬舎メディアコンサルティング

これまで医師のための不動産運用について様々なテクニックを紹介してきた著者が、更なる資産形成へのステップアップとも言うべき「海外不動産投資」のノウハウを公開。近年急成長を遂げるアジア新興国、なかでも注目のフィリピ…

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