自宅の購入にはどのような「リスク」があるのか?

今回は、自宅を購入する際に生じるリスクについて見ていきます。※本連載は、元メガバンカーで、現在はファイナンシャル・プランナーとして人気の高い高橋忠寛氏の著書、『ズボラでも「投資」って、できますか?』(大和書房)の中から一部を抜粋し、大切なお金をしっかり守り、上手に増やすために必要な基礎知識を伝授します。

もしも災害が起きたら、工事が手抜きだったら…

高橋:家を購入すれば、それなりにメリットはありますが、当然ながらリスクもあります。

 

山田:どういったリスクがあるんですか?

 

高橋:大きな借金を背負うことになるリスクの他にも、いろいろなリスクがあります。例えば「災害リスク」。せっかく買った家が地震で倒壊してしまうこともあります。

 

山田:でも、地震保険に入っておけば大丈夫ですよね?

 

高橋:残念ながら、地震保険に入っていても、数百万円くらいしか保険金が下りないので、新たに家を建て直すためには多額の自費が必要になってしまいます。家具や家電とかも買い直す必要があるかもしれませんしね。そういった災害リスクもあれば、「手抜き工事リスク」もありますし、単純にお隣に変な人が住んでいたという「隣人リスク」もあります。マンションでも戸建てでも、隣にすごく変な人が住んでいれば(もしくは後から入居して来たら)、それだけでストレスになってしまいます。

 

山田:購入するときは、そこまでわからないですもんね。

 

高橋:最終的に大きなマイナスになっても、売りに出す決断をしなければいけないかもしれません。要は、そういったリスクを許容できるかどうかではないでしょうか。

 

山田:そこまでの覚悟が必要ということですね。ちなみに、賃貸派にもリスクはあるんですか?

賃貸派にとって一番の心配は「長生きリスク」

高橋:当然ながら、賃貸派にもリスクはあります。やっぱり一番大きいのは、「長生きリスク」でしょうか。長生きしたら、その分だけ家賃を払い続けないといけません。しかも高齢になると、賃貸で借りづらくなるという現実もあります。

 

山田:収入がなかったり、保証人がいないと、貸してくれる部屋がないわけですね。

 

高橋:「ない」というより少ないと言ったほうがいいですね。また「インフレリスク」もあります。インフレになると、当然ながら家賃も高くなってしまいます。少ない年金の中から高い家賃を払わないといけないので、生活が厳しくなる可能性が高くなります。

 

山田:やっぱり購入してよかったかも・・・。

 

高橋:どちらにしても、それなりのリスクがあるということです。リスクもしっかり把握したうえで、やはり自分と家族のライフスタイル、価値観によって決めたらいいと思います。

本連載は、2017年7月5日刊行の書籍『ズボラでも「投資」って、できますか?』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載元メガバンカーFPが伝授! お金を守る・増やすための基礎講座

株式会社リンクマネーコンサルティング 代表取締役

1980年東京生まれ。2004年上智大学経済学部卒業後、東京三菱銀行(現在の三菱東京UFJ銀行)に入社。法人営業拠点にて、事業性資金融資業務やデリバティブ商品の販売に携わる。
その後、個人富裕層を対象とする不動産関連融資や相続ビジネスを経験し、さらに本格的なリテールビジネスに取り組むため、2007年10月シティバンク銀行に転職。個人富裕層に対するコンサルティング業務に従事し、証券仲介や保険商品、住宅ローン・不動産投資ローンなど、幅広い個人向け金融商品を販売。高い営業実績を残し、社内全営業スタッフの上位約20名が任命されるリレーションシップマネージャーとして活動。顧客向けセミナーでは講師も務め、資産運用の基礎について解説。
2014年9月、株式会社リンクマネーコンサルティングを設立し独立。金融教育ビジネスや資産運用コンサルティング事業を展開。金融商品の販売には関わらない完全に独立した立場で資産運用や保険、相続について総合的なアドバイスを提供している。投資助言代理業者 関東財務局長(金商)第2855号

<保有資格>
日本ファイナンシャル・プランナーズ協会会員 (CFP®認定者)
日本証券アナリスト協会検定会員 (CMA)
宅地建物取引士
行政書士
住宅ローンアドバイザー
第一種証券外務員

著者紹介

ズボラでも「投資」って、できますか? 元メガバンカーが教える お金を守り、増やす超カンタンな方法

ズボラでも「投資」って、できますか? 元メガバンカーが教える お金を守り、増やす超カンタンな方法

高橋 忠寛

大和書房

リスクは超コワイ! でも、銀行だけっていうのもなんか不安! という人へ 「毎月2000円でもほっとくだけで…… いやむしろ、ほっとくほうが、投資はいいんですよ! 」(お金のプロ・高橋) 「なんすか! その情報! 」(お…

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