（※写真はイメージです／PIXTA）
55歳の私が今、自宅を買うなら？
「竹下さんが今から自宅を買うなら、どんな家を買いますか？」
これは、私がよく聞かれる質問です。今の私なら、かなりハッキリ答えられます。
「新耐震基準をクリアした、築古RCマンションです」
私は30歳から不動産投資を始め、これまで100室以上の投資用不動産を所有してきました。区分マンション、戸建て、築浅、築古、RC、SRC、木造。買って、貸して、修繕して、リノベーションして、売却もしてきました。現在55歳。自宅は戸建てですが、築40年を超えるSRCマンションもセカンドハウスとして使っています。
両方で生活してみると、今から自宅を買うならマンションを選びたいと思います。
暑い！寒い！雨戸を閉じて回る生活
私の自宅は戸建てです。窓が多く、玄関も勝手口もあります。さらに天窓まであります（笑）。
屋根があり、四方に外壁がある。夏は暑いし、冬は寒い。特に夏の日差しは強烈です。朝は東側、昼は南側、夕方は西側。太陽の位置に合わせて雨戸を閉めて回ります。
「日時計みたいだな……」
最近、そんなことを思います（笑）。
一方、セカンドハウスとして使っているのは、約58㎡、築40年超のSRCマンションの2階です。
室内は広めの1LDKにフルリノベーションされています。さらに、内窓を設置しました。これが、かなり良かった。道路を走るトラックの音も、以前より気にならなくなりました。
室内の空気感はホテルみたいです（笑）。マンション、特に中住戸は、戸建てと比べて外気に直接接する面が少ないという特徴があります。断熱性能は建物によって異なりますが、戸建てとマンションの両方で暮らしてみて、窓の重要性も実感しました。
三匹の子豚。やっぱりレンガの家？（笑）
子どもの頃に読んだ「三匹の子豚」。わらの家、木の家、レンガの家。オオカミが息を吹きかけると、わらの家と木の家は吹き飛ばされ、レンガの家だけが残ります。最近、この話を思い出します。
もちろん、現実の住宅は童話ほど単純ではありません。ただ、私は防災面でもRCマンションを好みます。地震、台風、火災、そして水害。特に洪水などで強い水流を受けた場合、適切に設計・施工されたRC造は、一般的な木造住宅に比べて建物自体が流失・倒壊しにくい構造です。
ただし、RC造でも浸水はします。地下の電気設備が水につかれば、停電や断水、エレベーター停止につながることもあります。だから、建物の構造だけでなく、ハザードマップや階数、設備の配置も確認します。防犯や維持管理の面でも、マンションにはメリットがあります。
戸建ては玄関、窓、庭、屋根、外壁など、自分で管理する範囲が広い。マンションなら、共用部分は管理組合が管理します。もちろん、管理費や修繕積立金は必要です。それでも、台風のたびに庭の物を片付けたり、屋根を心配したりする負担は減ります。
戸建ては自由。でも、自分で管理する範囲も広い。
55歳になった今、この差は大きく感じます。
