「湾岸タワマン暴落」は本当か？ 2億円超が頭打ちの一方、東京23区が前年比11.8％上昇を続ける「二極化の真相」

首都圏を中心に「マンション価格が下がり始めた」との見方が広がっています。しかし、最新のAI査定データを見ると、全国や東京23区全体では依然として価格上昇が続いています。市場全体の暴落ではなく、2億円超の高価格帯や湾岸エリアの築浅タワーマンションなど、一部の過熱物件で調整が入っているのが実態です。本記事では最新データをもとに、価格調整の背景や賃料動向、利回りの変化を紐解き、過熱報道の裏にある不動産市場の真実に迫ります。