工種別の耐久年数と注意点

マンションの大規模修繕を巡って、悪徳業者や詐欺師が管理組合を騙すときの一番多い手口は、無用な工事をさせて工事費を上げ、業者からバックマージンを受け取るというものである。

そのような輩から騙されないためには、その工事が本当に必要なのか見極める必要がある。

また、問題が起きた工種について、工事費を本当に管理組合が負担すべきかどうかも考えたいところだ。

材料の耐久年数表示は、基本的にメーカーが一番短く、次に国交省で、実際はそれよりももっと長いのが現実である。新しく工事を行ってから10年間は、新築マンションでも築20年マンションの防水工事でも「瑕疵担保責任」があり、また10年以上経っていても売主や設計事務所、施工会社の責任を認めた裁判所の判例もある。

工事会社独自でつけている保証もあるかもしれない。保証の範囲内で修繕可能なものに余計にお金を使うのは避けたいところだ。

躯体工事（鉄筋コンクリート構造）では窓回りのクラック（ひび）に注意

基礎、柱、梁、床、壁を構成している躯体はマンションの骨格であり、この部分に問題があると大変なことになってしまう。

大前提として知っておいていただきたいのだが、実は鉄筋コンクリートという材料は必ずクラック（ひび）が入る物なのである。私も鉄筋コンクリートの建物を造るときはクラックが必ず入ると考えて、伸縮目地を各所に入れて造ることにしている。

クラックは現れるのが早く、10年どころか2～3年で発生する場合もある。クラックに外部の汚れが入り、黒い線が開口部に現れたら早急に対応すべきだ。

躯体の保証期間は10年である。なので、10年以内に躯体にクラックが入ったらまずは保証を根拠に施工会社に交渉して、無償で工事を頼もう。