元請施工会社の一括下請けに要注意

自宅マンションの修繕工事をどのような会社が請け負うのか、気にしたことはあるだろうか。

最近は修繕工事専門の会社が多数出てきたようである。修繕工事は当然入札になり、新築時のゼネコンにも声をかければ義理で参加してくれるかもしれないが、金額は全く合わないだろう。

基本的に新築物件を扱うゼネコンは、大型修繕工事まで手が回らない。金銭面も最低で3億円の予算がないと中堅ゼネコンでも人を付けることができないのである。

もしそれなりのゼネコンが工事をしているとすれば、必ず一括下請けに修繕工事専門の業者がいると思って間違いない。結局のところ、修繕工事専門の会社が担当することになる。

スーパーゼネコンでは子会社に修繕専門の会社（25年の談合調査で査察が入った会社もある）を作って直接工事を行うところもあるが、仕組みとしては同じである。

ここでの施工会社とは、大規模修繕工事を管理する会社のことである。発注後の施工について記したフローチャートを掲載した。

出典：
［図表］発注後の施工を図示したフローチャート 出典：『［新装版］マンションの大規模修繕でダマされない方法』（彩図社）

フローチャートの元請施工会社までは一般的に理解できると思うが、その下の形態には驚かれるのではないだろうか。しかし、現実としてほとんどこの形がとられている。

ゼネコンの技術屋であり、45年近く施工の現場で働く人間として断言するが、これが大規模修繕工事の施工形態だ。

元請施工会社が1次専門業者にほとんど工事を丸投げしているこの形が、両者にとっても一番おいしい。

元請施工会社にとっては1次専門業者に丸投げすることで材料や専門業者の手配や工程の段取りをせずに済み、1次専門業者にとっては材料で利益を上げ、2次専門業者を自由に選べて自分の手配で工事を進めることができるのである。

ただしこの形態は修繕工事の形であって、一般的な工事の形ではない。一括下請け工事は公共工事では禁止されており、民間でも施主に断らずに行えば建設業法違反になる場合がある。専門的になるので詳細は省くが、「違法すれすれ」と言えるだろう。