大規模修繕工事をやりたがる「管理会社」には要注意

マンション管理会社の業務はそれぞれのマンションで多少の差異はあるが、基本は住民から管理費をいただいて、その豊富な知識と経験によってマンションの維持管理をすることである。

日々の管理業務に伴う雑小工事（工期が短く金額も小さい工事）を管理会社がする分には問題ないと思うが、大規模修繕工事を全て任せることは慎重に検討すべきだ。

管理会社によっては修繕工事に全く口を出さない会社もあるようだが、ある大手の管理会社で、管理部門の売上より営繕部門（営造と修繕）の売上のほうが大きい会社があると聞いたことがある。大規模修繕工事を管理会社が請け負って売上を上げているということにほかならない。

この会社は日々の管理については評判がよく、ただどうしても会社の方針なのだろうが、大規模修繕工事を自分でやりたがるそうだ。

住民にとって管理会社は身近な存在であり、なんとなく安心感があるのは間違いない。結果として安く質の良い工事をしてくれれば問題はない。

だが、私はその点を疑問に思っている。

「給水管が閉塞している」…工事を“誘導”した？R社

これは私が聞いた話であるが、ある大手マンションデベロッパー関連のRという会社が、給水管が20年で閉塞しているとして理事会に給水管更新工事をさせたことがあった。

給水管はたしかに経年で錆により閉塞するが、10年以上前から管内の錆を防止する装置が販売されている。私の住むマンションにもその機械が設置されており、管内は30年経っていても十分使えるほど綺麗で、コンサルタント会社が勧める配管の更新工事は延期となった。

しかし、Rという会社はそのような機械の情報をマンションの理事会に説明せずに放置して、わざと配管を劣化させたように思える。そして自社が元請となって工事をさせたのである。