安いうえに立地の条件も良い「非公開物件」

前回に引き続き、お得な「非公開物件」を探す方法について見ていきましょう。

非公開物件のほとんどは、単に公開できない事情がある、あるいは公開する時間がないという理由のために、公開物件として扱われないだけに過ぎず、何も物件自体に特別な問題があるというわけではありません。

むしろ、通常は、面積のあるまとまった土地が一挙に放出されるので、広い敷地を必要とするマンションやアパートにとっては理想的な物件といえる場合が多いのです。しかも、売却に緊急性を伴うため、公開物件に比べ、価格が2～3割ほど安くなるのが一般的です。

非公開物件の中には市価の半額以下の物件も!?

筆者が過去にお客様にご紹介した非公開物件の中には、東京・世田谷区二子玉川の一等地で、通常であれば、坪250万円で取引されるはずの土地が坪100万円にまで下がったケースもありました。

なんと半額以下！　もはや＂価格破壊〟のレベルです。

このように非公開物件は、非常にお値打ちなものが多いため、当然のことながら、表に現れればあっという間に売れてしまいます。したがって、非公開物件を獲得するためには、その情報を迅速に手に入れ、かつ、購入するか否かを早急に決めなければなりません。

さらに、非公開物件の情報を得られるネットワークをもっており、いち早く伝えてくれる業者のサポートを得ることも必要となるでしょう。