不動産 国内不動産
連載不動産投資に「向いている物件・向いていない物件」とは?【第18回】

投資不動産の「管理会社」を選ぶ際のポイント

賃貸不動産収益不動産

投資不動産の「管理会社」を選ぶ際のポイント

前回は、投資マンションの入居率を維持するために「メンテナンス」が重要となる理由を説明しました。今回は、不動産管理会社の重要性を見ていきます。

選ぶ管理会社によって「入居率」が大きく左右される

物件が完成したあとは、その管理・運営をスタートすることになります。多くの場合、入居者の募集、家賃の集金と延滞家賃の督促、退去時の原状回復の立ち会い、緊急時の対応など、日常的な管理業務に関しては、専門の管理会社に任せることになるはずです。

 

その結果、オーナーとしての仕事は、

 

「入居者からの家賃減額の要求に応じるかどうか」

「家賃滞納者を退去させるかどうか」

「部屋のリフォームや建物全体にかかわる設備の更新や追加、修繕をどの施工会社に頼み、いつ、どの程度行うか」

 

等々、そのときどきの状況に応じて重要な判断を下す程度のものになるでしょう。

 

「それなら、いったん建ててしまえば、あとは楽だな」と思うかもしれませんが、管理会社選びには細心の注意を払わなければなりません。管理会社の社員の働きいかんで、物件の運営がスムーズにいくかどうかが決まり、マンションの入居率が大きく変わることになるからです。

管理のみならず様々なサービスを提供してくれる業者も

なお、管理業務に限らず、ワンストップサービスで、土地探しからマンションの設計・施工も含めたサービスを提供してくれる業者もあります。

 

自身の不動産投資のスタイルなどによっては、そのような業者に管理を依頼する方が適切なケースもあります。

本連載は、2013年9月20日刊行の書籍『不動産投資は女性が選ぶ新築RCマンションで始めなさい』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

蜂谷 二郎

株式会社フェイス 代表取締役社長

1988年某銀行に入行。12年にわたり融資担当として500件以上の案件を扱う。2001年、不動産会社である有限会社フェイスネットワーク(現・株式会社フェイス)を設立。2003年、渋谷区松涛に自社物件第一号を建設する。2006年には自宅兼投資マンションを1棟、2007年には自社ビルを建設する。この12年間で、城南3区にて60棟の不動産投資プロジェクトをプロデュースする。

著者紹介

連載不動産投資に「向いている物件・向いていない物件」とは?

不動産投資は女性が選ぶ新築RCマンションで始めなさい

不動産投資は女性が選ぶ新築RCマンションで始めなさい

蜂谷 二郎

幻冬舎メディアコンサルティング

不動産投資は、「新築RC一棟マンションを」「20代・30代単身女性をターゲットとして」「城南エリア(世田谷区、目黒区、渋谷区)」で行うとなぜ成功するのか。城南エリアに特化した不動産業で10年以上の実績をもち、融資から物…

Special Feature

2016.11

「法人保険」活用バイブル<書籍刊行>

決算対策、相続・事業承継、財産移転・・・企業とオーナー社長のさまざまな課題解決に、絶大な効果を発揮する「法人保険」の活用…

GGO編集部(保険取材班)

[連載]オーナー社長のための「法人保険」活用バイブル~決算対策編

【第19回】保険のための医的診査 結果が「少し悪い」ほうが社長が喜ぶ理由

GTAC(吉永 秀史)

[連載]法人保険を活用した資産移転の節税スキーム

【第15回】「逆ハーフタックスプラン」活用時の留意点

Seminar information

海外不動産セミナーのご案内

「ニューヨーク不動産」投資の最新事情

~世界の投資家が集まるニューヨークでの不動産投資とは?  現地日系の最大手不動産会社の担当者が語るNY不動産活用術

日時 2016年12月07日(水)
講師 川上恵里子

事業投資セミナーのご案内

いま最もアツい再生可能エネルギー「風力発電」投資を学ぶフェア

~2016年度の買取価格は55円。業界の最新事情と専門会社が取り扱う投資案件の実際

日時 2016年12月07日(水)
講師 近藤陽一

不動産活用セミナーのご案内

償却メリットを狙った「京都の町家」投資の魅力

~建物比率5割超&4年で減価償却も可能!独自の不動産マーケットを形成する京町家だから実現する投資法

日時 2016年12月10日(土)
講師 平野準

The Latest