相続した実家にかかる重い負担・・・浮かぶ「売却」という選択肢

今回は、相続した実家について浮かんだ「売却」という選択肢について見ていきます。※本連載は、士業プロフェッショナルネットワーク・アールパートナーズ代表で公認会計士の平林亮子氏の著書、『〈新版〉相続はおそろしい』を一部抜粋し、実際のトラブルをもとにしたフィクションを通じ、不動産の相続トラブルの予防策を見ていきます。

「求む! 売却不動産!」

月々のローンの返済に加え、年4回に分けて納付する固定資産税。ローンの返済は5年という期限付きではあったが、結局、これまで住んでいた家よりも高くつく結果となってしまった。

 

[図表]不動産に関する税金

 

そんな折、勝は郵便受けに投函されたチラシを見つけた。

 

「求む! 売却不動産!」

 

そのチラシを見た勝の脳裏に、家を売却する、という選択肢が浮かんだ。

 

こうなったら、家を売却して、ローンを返済し、残ったお金で一人暮らし用の小さな家を購入しよう。うまくいけば、現金が残るかもしれない。

売却価格が購入時より低いと、税金がかからない!?

早速、不動産業者に査定をしてもらうと、3500万円くらいで売却できるのではないかという結論が出た。さらに、不動産業者は、

 

「この家を建てたときの値段はわかりますか?」

 

と勝にたずねた。

 

「5000万円くらいですよ」

 

勝がそう答えると、不動産業者は、

 

「それなら譲渡所得がゼロになるかもしれません。そうなれば、譲渡税もかかりませんね。売却をご検討なさいますか?」

 

と言った。

 

売却額から取得費用を差し引いたものを「譲渡所得」といい、プラスとなれば税金がかかる。購入金額から老朽化を差し引いた金額が2500万円である家が3500万円で売れた場合、1000万円が譲渡所得となる。売却した家の所有期間が5年以下の場合、所得税と住民税を合わせて39パーセントの税金が課せられる。5年超の場合には20パーセントとなる。なお2037年までは、これに加え復興特別所得税が課せられる。

 

一方で、売却価格が購入時の値段より低ければ、損となるため税金はかからない。

 

勝の心は、売却に向けて動き出した。

本連載は、2015年10月30日に新版として刊行された書籍『〈新版〉相続はおそろしい』から抜粋したものです。稀にその後の法律、税制改正等、最新の内容には一部対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

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連載フィクション事例で学ぶ「相続トラブル」回避術

士業プロフェッショナルネットワーク・アールパートナーズ代表
レオン自動機株式会社(東証1部上場)社外監査役 公認会計士

士業プロフェッショナルネットワーク・アールパートナーズ代表。レオン自動機株式会社(東証1部上場)社外監査役。
起業やプロジェクトのたち上げから、経営全般に至るまであらゆる面において経営者をサポートしている。また、女性プロフェッショナルに関するプロジェクト「SophiaNet」をプロデュース。経営サポートに必要な幅広いネットワークを持つ。2013年には女性会計士チームCPA745をプロデュースし、女性会計士全国ネットワークCPA745Clubの代表を務めるなど公認会計士業界の活性化にも力を入れている。
コンサルティング業務のかたわら、情報番組のコメンテーター、ラジオパーソナリティーを務めるなど、マスコミでも活躍。
上場企業等の社内研修講師、学校、ビジネススクール、各種セミナーやイベントなどで講義、講演、ファシリテーター等も積極的に行っている。
『決算書を楽しもう』(ダイヤモンド社)、『お金が貯まる5つの習慣』『<新版>相続はおそろしい』(幻冬舎新書)『レシートで人生を変える7つの手順』『損しないのはどっち?』(幻冬舎)など、著書は監修も含めると50冊を超える。
1975年千葉県生まれ。お茶の水女子大学文教育学部地理学科出身。大学3年次在学中に公認会計士試験合格。太田昭和監査法人(現新日本有限責任監査法人)にて国内企業の監査に多数携わった後2000年に25歳で独立。現在にいたる。

アールパートナーズ
http://www.r-cpa.co.jp

平林亮子オフィシャルウェブサイト
http://www.hirabayashi-cpa.com

著者紹介

<新版>相続はおそろしい

<新版>相続はおそろしい

平林 亮子

幻冬舎

「相続」の恐怖が、さらに多くの人を襲う――。2015年1月1日より相続税が大幅に増税。妻と子供二人で夫の財産を相続する場合、税金のかからなかった8000万円というこれまでのラインが、4800万円まで引き下がる。4%しかいなかっ…

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