「集金代行契約」と「サブリース契約」の違いとは?

今回は、「集金代行契約」と「サブリース契約」の違いについて説明します。※本連載では、株式会社日本財託の代表取締役社長である重吉勉氏の著書、『低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人』(かんき出版)から一部を抜粋し、低金利&過剰融資時代の「正しい不動産投資」の進め方を徹底的に探ります。

家賃を保証するサブリース契約・・・本当に有用か?

多額の借金をして不動産投資をはじめる人が後を絶たないのは、単に低金利で借入れがしやすいというだけではありません。「たとえ空室になっても家賃を保証します」という家賃保証、サブリース契約の甘いうたい文句に誘われて、不動産投資をスタートしているからです。

 

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収益不動産を購入して毎月安定した家賃収入を得るには、いわゆる大家としての仕事をこなす必要があります。家賃の集金や滞納家賃の督促、入居者が退去した後の次の入居者の募集、内装工事の手配や設備故障の修理対応など、大家としての仕事は多岐にわたります。

 

こうした大家の業務は、一般的には賃貸管理会社に委託することになります。そして、この管理委託契約には2つの種類があります。集金代行契約とサブリース契約です。

空室リスクを解消するサブリース契約

集金代行契約は、家賃集金をはじめとする、大家としての業務を代行する契約です。毎月の家賃の5%前後が管理手数料の目安になります。なお、会社ごとに空室や滞納時の保証サービスが異なったり、またオプションでこうした保証契約をつけたりすることもあります。

 

サブリース契約とは、オーナーが所有する投資用不動産を不動産会社が借り上げ、不動産会社はその物件を入居者に転貸する契約です。不動産会社が投資用不動産を借り上げてくれるので、オーナーは空室の心配はありませんが、直接、入居者に部屋を貸し出す家賃に比べて、不動産会社から受け取る保証家賃は低くなります。

 

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サブリース契約のメリットは、不動産会社が物件を借り上げてくれることによる、空室リスクの解消です。不動産会社との契約期間中は、物件を借り上げてくれているので空室の心配はなく、安定した収益を見込むことができます。

 

また、不動産会社が一括して借り上げてくれることで、建物の清掃や定期メンテナンス、入居者の募集や入退去の手続きも代行してくれます。

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連載低金利&過剰融資時代の「正しい不動産投資」の進め方

株式会社日本財託 代表取締役社長

昭和37年生まれ。石川県小松市出身。
平成2年、株式会社日本財託を設立するが、まもなくバブル景気が崩壊。それまで羽振りのよかった不動産会社が次々と倒産。地獄のような苦しみを味わうなか「生き残るには地道な固定収入が大切だ」と気づき、「不動産業の原点は管理業だ」と確信する。
27年間の不動産管理業務を通じ、失敗した人を多く見たこと、そして自分自身もバブル崩壊で失敗した苦い経験があることなどから「失敗しないための不動産投資法」などのセミナー活動を積極的に行う。「管理を通じてお客様と一生涯のお付き合い」を経営理念として、東京都で最も信頼される賃貸管理会社を目指している。

著書に『中古ワンルームマンションで収益を上げる!』『東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい』『中古ワンルームは「東京23区」を買いなさい!』『中古ワンルーム2戸からはじめる家賃40万円稼ぐ黄金の法則』『今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい!』(以上、かんき出版刊)がある。

平成29年7月末現在、オーナー数は6,642名、18,092戸を管理。年間平均入居率98%という、他社には類を見ない高い入居率を維持している。

著者紹介

低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人

低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人

重吉 勉

かんき出版

空前の低金利で不動産投資がブームになっています。なかには、頭金ゼロを謳っている投資会社も。 でも、本当に今借金しても大丈夫なのでしょうか。頭金ゼロで何億円もの資産をつくった人の将来は安全なのでしょうか? 本書は管…

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