マンション価格高騰時代における収益確保の新提案！完成物件に頼らない「川上」での新築RC投資戦略

現在のマンション価格は、歴史的な高騰の真っ只中にあります。東京23区の新築マンション1戸当たりの平均価格は、1億3千万円^＊1を突破しました。この背景には、地価の上昇だけでなく、世界情勢に伴う資源供給停滞による資材価格の高騰や、深刻な建設現場の人手不足による人件費の上昇などがあります。

「不動産の原価」そのものが高騰している今、多くのコストが上乗せられた「完成物件」を購入しても、十分な収益（利回り）を確保することは極めて困難な状況です。

では、この高騰が続く市場でどう生き残るべきなのか。その鍵は不動産流通の圧倒的優位なポジションである「川上」を押さえることにあります。

開発段階の上流から携わる「川上物件」であれば、業者の販売利益が上乗せされる前のコストで取得でき、建築の全工程の把握も可能になります。コスト高の時代において高い収益性と資産価値を維持するための、非常に理に適った投資戦略です。

本セミナーでは、完成物件では実現が難しい高利回りを追求する「プレビルド（建築前・建築中）」の新築RC投資に焦点を当てます。いかにして建築コストの壁を乗り越え、利益を最大化させるのか^＊2。ダーウィンアセットパートナーズが、その仕組みの全貌と具体的なスキームを徹底解説します。

＊1 不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年のまとめ」

＊2 利益保証するものでありません

■こんな方におすすめ

1.金融資産を1億円以上保有し、次なる投資先を模索している方

2.PL思考の「目先の利益」ではなく、BS思考で「純資産」を積み上げたい方

3.既製品の購入ではなく、建築工程から主体的に投資に携わりたい方

4.すでに不動産投資の経験があり、ポートフォリオの拡大を検討している方

■セミナー内容（予定）

・「都内新築RC」の収益性が高い理由…不動産市場のトレンド

・投資するに見合う立地を絞り込む「市場調査・土地選定」のコツ

・用地の取得から建築まで専門スタッフが管理する「ワンストップ体制」の強み

・自社施工管理による「工事リスクのコントロール」と「コストの最適化」

・出口戦略の検証：高額の売却益を実現した売買事例の紹介