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【オンライン開催(LIVE配信)】
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日 時 | 2022年2月9日(水)19:00~20:00 |
会 場 | 本セミナーはオンライン開催(LIVE配信)とさせていただきます。 (※視聴方法につきましては、お申し込み後、別途ご案内いたします)。 |
講 師 | 吉村 悠祐ミサワホーム不動産株式会社 不動産開発部 |
参加費 | 無料 |
主 催 | ミサワホーム不動産株式会社 |
共 催 | 株式会社幻冬舎ゴールドオンライン |
いま富裕層が注目する「不動産小口化商品」
「不動産小口化商品」は、特定の不動産を1口あたり数万円~1000万円程度の金額に小口化して販売し、物件から得られる家賃収入や売却益を口数に応じて購入者(投資家)に分配するという投資商品です。
現金や有価証券を相続すると、その金額が全額相続税の対象になります。一方、同じ金額で購入した不動産を相続した場合、その土地は路線価で、建物は固定資産税評価額を用いた評価方法による「相続税評価額」が相続税の対象となります。いま富裕層が相続対策として注目する投資商品です。
「不動産小口化商品」には以下5つの特徴があります。
①相続・贈与税対策として有効
②少額の資金で不動産オーナーになれる
③管理・運営の手間がかからない
④100万円単位で分割・譲渡できる
⑤いざという時の出費に備えられる
楽器演奏可能な高い防音性能の「日暮里」物件
投資物件「ミサワスマートファンド日暮里」
投資物件は東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
(JR山手線「鶯谷」駅徒歩14分、JR常磐線「三河島」駅徒歩14分)
※都心のあらゆるターミナルまでダイレクトにアクセスできる好立地。
投資物件は3駅3路線利用可能なロケーション。通勤・通学のアクセス力は、都市生活に不可欠な条件。物件の資産価値が保たれやすい傾向があります。さらに防音サッシや二重扉による高い防音性能を完備していて、入居者に人気があるため、空室リスクが低い物件となります。
(投資案件概要)
●募集総額:5億円/500口
●申込単位:1口100万円(最低出資額100万円/1口)
●想定表面利回り:約4.6%(満室ベース)
●想定分配金利回り:約3.5%(満室ベース)
●相続税評価額:約79.24%(圧縮率)
●小規模宅地等の特例を適用した場合の評価:最大約85.57%(圧縮率)
●予定運用期間:10年間
●利益分配 年2回(毎年2月および8月)
※利回りは満室時を想定したものです。上記記載の利回りは、将来にわたって保証するものではありません。
※想定収支シミュレーションを作成しております。詳しくは別途資料にてご案内します。お気軽にお問い合わせください。
<セミナー対象者、こんな人におススメ>
①相続対策や贈与を検討している人およびそのご家族
②退職金などまとまった現金を有効活用したい人
③株式等を保有しているが、リスク分散を図りたい人
④不動産オーナーになりたいが、数千万円の資金は出せない人
⑤若いうちから長期的な資産形成を始めたい、学びたい人
⑥不動産を購入したいが、物件の選定が難しいと感じている人
本セミナーはミサワホーム不動産株式会社の不動産開発部の吉村悠祐氏が、不動産小口化商品の特徴、活用方法、投資物件「ミサワスマートファンド日暮里」の解説をします。