築25年未満で「1億円」超え…たった5年で価格が「2倍」になった東京・中古マンションの異常事態

東京23区の中古マンション市場で異常事態が起きています。最新調査では築25年未満の平均価格が1億円を突破し、わずか5年で2倍以上に高騰しました。なぜこれほど価格が押し上げられているのか。その背景にある構造的な変化と、一般の購入検討者がとるべき「築古・コンパクト」という新たな戦略について解説します。