「土地代のみ」での購入が、工場・倉庫投資の極意

工場・倉庫では一にも二にも「空間」が、すなわちどれだけたくさんのスペースを確保できるかが重要なポイントとなります。建物の見栄えは二の次なので、どんなに古くても、また"オンボロ"であっても全く問題ありません。それこそ廃虚のような状態であっても構わないのです。

むしろ、建物は古ければ古いほど、ボロければボロいほど安く購入できるので、投資する側からすれば「歓迎すべきこと」といえるかもしれません。

築15年もたてば上物の価値はゼロになりますし、しかもそのような工場・倉庫は、市場にゴロゴロと転がっています。建物代はゼロ円で、つまりは土地の代金だけで購入するのが工場・倉庫投資の極意と言ってもよいでしょう。

賃貸マンションと比較すると優位性は明らか

一方、マンション投資では、「土地代だけでオッケー」ということは基本的にあり得ません。建物の築年数がどんなに古くなっても、賃貸マンションの市場価格は、収益還元法によって計算されるので、賃料収入がある限りは一定の価値が必ず認められるためです。

［図表］収益還元法

このように、工場・倉庫は「ボロボロでも問題ない」「むしろ購入価格が安くなる」ことも大きな魅力なのです。