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連載ワンルームマンション投資で「会社に頼らない生活」を実現する方法【第3回】

若い世代ほど「ワンルーム投資」を有利に進められる理由

ワンルームマンション投資

若い世代ほど「ワンルーム投資」を有利に進められる理由

今回は、若い世代ほど「ワンルーム投資」を有利に進められる理由を見ていきます。※本連載は、不動産投資家として活躍する台場史貞氏の著書、『妻を社長にしてワンルーム経営』(かんき出版)の中から一部を抜粋し、サラリーマンでもできる「東京の中古ワンルーム投資」の手法を紹介します。

資産形成に時間をかけられる「20代」が打ってつけ

ある58歳の男性に相談を受けたときのことです。

 

「いま投資の資金は150万円ですが、ワンルーム投資で資産形成できますか」

 

若い人ならともかく、50代の後半で150万円しか用意できないというのではムリがあります。

 

「正直に申し上げると、50代後半なら2000万円くらい、最初の1戸目は現金で買えるくらいでないと、ムリでしょう」とお伝えしました。

 

資産の形成には、時間をかけるか、当初の資金が十分にあることが必要です。私は当初の資金を一定額貯めたから、40代半ばごろからワンルーム投資もできたのです。

 

逆に考えると、いまの20代、私たちの子ども世代は、まさにワンルーム投資を行うには打ってつけの世代です。たとえば、「20代後半の夫婦、賃貸アパート住まいだけど、コツコツお金を貯めて当初資金は150万円」の人にワンルーム投資の意欲があれば、絶対におすすめします。

 

この若い世代の場合は、最初のワンルームの購入で、1000万円くらいのローンを組む必要があります。いざ始めたら、繰上げ返済をがんばって進め、10〜15年でローンのないワンルームマンションを所有できます。

ローンの返済は「入居者」にやってもらえばいい!?

このワンルーム投資を数戸繰り返していくと、資金を資産化でき、複利効果が生まれ、初めて、「ローンの元金と利息はこれまでの入居者が払ってくれた」と実感できます。そのとき、毎月、家賃分のうちの数万円のお小遣いを手にする喜びをあらためて感じるでしょう。

 

そのころには若い夫婦に子が生まれ、その子が小学生くらいにはなっているはずです。そのとき妻は、パートを探してあくせく働く必要もない喜びに浸れます。

 

夫もまさに脂がのった時期。毎月の月給のうちの数万円とボーナスを貯蓄していれば、繰上げ返済もでき、さらにワンルームの購入戸数を増やすことも可能です。ローンを完済し終えた物件は、確実な担保として活用できます。

 

私の知人にも何人かそのような人がいますが、みなさんも安定した収入を得られることの開放感をぜひとも感じてください。

本連載は、2015年9月1日刊行の書籍『妻を社長にしてワンルーム経営』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

台場 史貞

不動産投資家

昭和33年、愛知県瀬戸市出身。
名古屋の理系大学卒業後エンジニアとして就職するが、自分では回避できない理由が発生し、3度の転職しながら4つの会社を渡り歩く波乱万丈のサラリーマン人生を経験。バブル期の前後当時“財テク"言われていた金融商品を中心に株式・金投資を交えて運用を始める。
会社に依存し過ぎた自分の経済状況から脱却すべく2004年に安全性を重視した中古マンション投資を開始。現在15戸のマンションを保有し手取り50万円/月以上の不労所得を確保しながらサラリーマンを継続中。
2012年に税金対策として妻を社長としたサブリース会社を設立。不動産会社のセミナー投資家のひとりとして100回以上登壇し、相談に来られた方を幸せに導くことをライフワークとして活動中。趣味は卓球。上級スポーツ指導員の免許を持つ。家族は妻と2人の息子、自分の両親を加えた6人家族。月に手取り100万円の不労所得の確保と、年間3か月程度のハワイ長期滞在を夢見る。

著者紹介

連載ワンルームマンション投資で「会社に頼らない生活」を実現する方法

妻を社長にしてワンルーム経営

妻を社長にしてワンルーム経営

台場 史貞

かんき出版

もし、あす会社がつぶれたら?もし、自分がリストラ対象になったら?もし、業績不振で給料が半分になったら?もし、年金が破綻したら・・・etcいまのサラリーマン生活と老後に不安を覚える皆さんの解決策がワンルーム経営です…

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