(※写真はイメージです/PIXTA)

工場・倉庫建設は、住居や商業オフィスなどの建設とは異なり、建設会社や設計事務所に工場・倉庫の建設実績がなければ、理想の建物を建てることは難しい。にもかかわらず、知識や実績のない会社が安請け合いしている実情がある。パートナーとなる会社選定の重要性について、「温度管理倉庫」の事例をもとに、三和建設株式会社・社長の森本尚孝氏が解説していく。

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6社のゼネコンが「倉庫の建設」コンペにエントリー

温度管理倉庫の建設を計画している医薬品原料商社を紹介してもらったときは、CM(コンストラクションマネジメント)を任された設計事務所が1年程度の時間をかけて基本設計を進めている段階だった。

 

[図表1]基本データ

 

その基本設計に従って、筆者ら(三和建設)を含め6社のゼネコンが概算見積と、性能や価値を下げずにコストを抑えるVE(Value Engineering・バリューエンジニアリング)案、CD(Cost Down・コストダウン)(※記事末尾にて詳述)案を出すことになる。

 

後発となった当社は、設計事務所からすれば「施主の紹介であとから割り込んできた」という感覚だったかもしれない。規模的に大きな会社でもないため、「この案件は難しいけれど、あなたたちにできるのか」といった心情が見え隠れする対応だった。

 

確かに簡単なプロジェクトではない。保管するものが医薬品原料なので、品質管理を目的として一定の温度帯で管理しなくてはならず、また防虫にも徹底した対策が必要だった。

 

医薬品原料を保管する場合、GMP(Good Manufacturing Practice)という適正製造規範(製造管理・品質管理基準)がある。

 

品質管理とは、医薬品などの原材料の入荷、検品から製造、製品の包装、出荷管理、製品保管、回収処理などに関わる業務で、倉庫での管理もこの基準をクリアしなければならない。

 

ただ、当社は食品工場に関する豊富な設計・施工経験から、温度管理や防虫に関しても、何が瑕疵(かし)につながるのか、その怖さも十分に分かっている。また、あらゆる状況に対応できるアイデアも蓄積してきた。

 

設計事務所には最初の面談で話しているうちに、当社にノウハウとアイデアがあることが伝わったようで、コンペにエントリーすることができた。

次ページ「7000万円のコストダウン」提案の中身は…

※本連載は、森本尚孝氏の著書『工場・倉庫建設は契約までが9割 完璧な事前準備と最適なパートナー選びでつくる理想の工場・倉庫』から一部を抜粋・再編集したものです。

工場・倉庫建設は契約までが9割 完璧な事前準備と最適なパートナー選びでつくる理想の工場・倉庫

工場・倉庫建設は契約までが9割 完璧な事前準備と最適なパートナー選びでつくる理想の工場・倉庫

森本 尚孝

幻冬舎メディアコンサルティング

新しい工場・倉庫の建設は企業にとって社運を賭ける一大事業である。 これまで多くの工場・倉庫・事務所ビルの建設に携わってきた筆者は、理想の工場・倉庫づくりに最も大切なのは、「一緒に考え、つくり上げていく」パート…

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