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Case1：小さな工場がまさかの…！
Aさんが購入したのは、東京都23区内にある小さな工場でした。工場を所有し、自ら印刷工場として使っていた元のオーナーが亡くなった後に、それを相続した遺族から買い受けたのです。
Aさんの購入したこの物件は準工業地域にあったものの、以下のような難点を抱えていました。
●建床面積が20坪程度にすぎない。
●駐車スペースがほとんどない。
●前面道路も4メートルに満たないため、車の出し入れが容易でない。
しかも、周囲には住宅が多く、大きな音は出しにくい雰囲気でした。元のオーナーが工場を営んでこられたのは、長年この地域で暮らし、近所付き合いがあったからであり、全く地縁のない人が新規で工場を始めてすんなりと受け入れてもらえるかどうかは未知数でした。
（※写真はイメージです／PIXTA）
そこで、テナントを募集するにあたり、Aさんは、工場だけでなく、飲食店や販売店舗などどんな用途にでも使えることを積極的にアピールすることにしました。
テナント募集開始後、しばらくして「バイクの駐車場として利用したい」という業者が現れました。その地域にはマンションが多かったものの、付近には手ごろな駐車場がなかったので「バイクの置き場所に困っている人たちの強いニーズがあるはず」と業者は考えたようです。
